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全民减税！综所税免税额调高4000元、薪扣额调高7000元
2021-11-24 16:53 经济日报 / 记者翁至威／台北即时报导一.明年111年起综所税免税额、标准扣除额、薪资所得特别扣除额分别调高至9.2万元、12.4万元、20.7万元。2023年5月申报2022年综所税时适用。二.明年111年起赠与税免税额从220万元调高至244万元，遗产税免税额从1,200万元调高至1,333万元。
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全民减税！综所税免税额调高4000元、薪扣额调高7000元
2025-01-06
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四大公投案将於12月18日举行，四大公投案到底内容为何？通过与否影响有多大？民众在投票前夕应详尽审思，做出攸关台湾未来的重大决定。公投时间：110/12/18(六)上午8时至下午4时投票应携带：1.投票通知单、2.身分证、3.印章
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公投全解读1》四大公投投什么？一图秒懂正反方主张
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【记者李宝琴／罗东报导】2021年11月14日 12:50社会住宅包租代管333，全台房东动起来!
社会住宅包租代管计画，希望藉由专业的租赁服务，提供弱势家庭、就业、就学青年租屋协助，也让租赁双方能获得更好的服务及保障，促进居住正义及居住品质，希望厝头家们多加利用。
房客好处：
1.享有专业管理、修缮维修、纠纷协调等3年服务
2.落实居住正义，提升租屋者居住品质
3.提供弱势家庭、就业青年、就学青年等族群更便宜房租
房东好处：
1.享好康（所得税、房屋税、地价税等3税减免）
2.拿补助（公证费、修缮费、保险费等3费补助）
3.享有专业管理、修缮维修、纠纷协调等3年服务
4.活化闲置空屋，增加收入
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社会住宅包租代管333 全台房东动起来
2025-01-06
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【2022房市趋势】全球救经济 代销业：明年房价上涨新理想广告总经理黄正忠表示：全世界受到肺炎疫情影响，为了救经济，不停印钞票，执行QE宽松货币政策，这一波简单来讲造成更大的财富，有钱人更有钱，上班族的薪水永远跟不上房市涨幅，买房的困难度只会一年比一年更难，薪水没涨，能负担的总价不变，房价却变贵，建商只好愈规划愈小。不管是建商光是营建成本就涨3成，土地成本也涨，食衣住行通通都涨，甚至虚拟货币也在涨，更何况拥有实体的房地产。预计明年房价将持续上涨，后年开始将会高点盘旋，至少会盘旋2年后才会下修，根据以往经验，房地产都是涨多跌少，就像便当价格上去就不会下来了，房地产也是，可能涨5成才跌2成，所以有能力购买还是得尽快购屋。华威广告副总经理孙晟泰表示：在建商无法取得便宜土地的情况下，房价没有下修的空间，然而薪水追不上房价，若经济许可，建议首购族勇敢买下去。
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【2022房市趋势】全球救经济 代销业：明年房价上涨
2025-01-06
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地价税 11月1日 开徵
全台地主注意罗！110年地价税将在11月1日开徵，缴纳期限到11月30日止。
110年地价税税额的计算，是以今年8月31日作为纳税义务基准日，当日地政机关「土地登记簿」所载明的土地所有权人、典权人或经主管稽徵机关指定的土地使用人为纳税义务人，并以纳税义务人在同一直辖市或县（市）辖区内的地价总额计徵，填发一张缴款书。
若在今年9/22以前已向税捐机关申请自用住宅优惠税率，则今年即可适用优惠税率；在9/22以后申请者，则明年方能适用优惠税率。
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地价税11月1日开徵
2025-01-06
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内政部部务会报10/21日通过「公寓大厦管理条例」修正草案。
规定：
1.老旧大楼强设管委会
在84年6月29日「公寓大厦管理条例」施行前，已取得建造执照、兴建完成的老旧危险公寓大厦，要求限期强制成立管理组织并订定罚则外，也规定直辖市、县（市）主管机关，得委托专业机构协助公寓大厦成立管理委员会或推选管理负责人，并可补助成立费用；至於老旧危险的认定要件由中央主管机关另行公告。
2.在既有社区里加装电动车辆充电系统
3.降低召开临时区分所有权人会议成案门槛，以利协助社区凝聚社区装设共识。
4.要求管委会应提报自主维护管理计画、投保公共意外责任保险，并订有保险费负担及差额负补偿责任，以及违规罚则等，以确保未来用电安全。
内政部指出，「公寓大厦管理条例」修正草案，将陈报行政院审查后，尽速送请立法院审议，以强化国内公寓大厦公共安全与居住品质。
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「公寓大厦管理条例」最新草案通过 老旧大楼强设管委会
2025-01-06
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自由时报 - 财经政策 2021/10/12 13:30
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3701269https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1478092https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1477986依物价指数调整(CPI累计涨逾10％)，财长：遗赠税、所得税免税额将提高
针对明年是否会减税，财政部长苏建荣今表示，所得税法及遗产赠与税法中，在某些扣除额课税级距上，会依据物价指数调整，所得税到明年刚好和上次调整的时间，有满足3%的上涨率，所以会自动进行调整，民众负担自然下降，遗赠税也是一样，并不是所谓的降税。
根据「遗产及赠与税法」规定，遗赠税免税额、课税级距等，每遇消费者物价指数（CPI）较上次调整指数累计上涨十％以上时，按上涨程度调整。遗赠税免税额上次调整是二○○九年，截至目前为止，累计CPI涨幅已达十．九四％，因此明年遗赠税免税额将自动调高。
若以十．九四％计算，
明年赠与税免税额预估将由220万元调高至244万元，
明年遗产税免税额预估由1200万元调高至 1331万元。
至於遗赠税课税级距，仍维持10％、15％及20％，明年遗赠税课税级距不调整。
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依物价指数调整(CPI累计涨逾10％)，财长：遗赠税、所得税免税额将提高
2025-01-06
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日前有名父亲，在民国86年承买一间公寓3楼，他在2019年2月间往生，遗有配偶及子女2人，孝顺的一对子女为了让母亲颐养天年，毅然决然把这间公寓继承登记给妈妈，让妈妈没有后顾之忧，但妈妈妈却因为伤心欲绝，在同年8月往生。
於是这个公寓就由这2位姐弟继承，各自取得2分之1的所有权，在2021年姐弟不想再爬楼梯了，另外找了一间电梯大楼，顺便卖旧公寓，因为持有期间仅1年以上，未满2年，房地合一税以35%计算，售价以市价计算，取得成本以公告现值计算，姐弟俩应交房地合一税约143万元。
如果当初未把公寓先登记给妈妈，直接由姐弟各取得，就可以旧制房地比计算房屋交易所得税，大约只要缴3万元，相差140万元。
目前的房地合一税制，以第一次继承再出售做为新旧制的分水岭，当第二次继承发生时，就以新制房地合一税做认定。房地合一税2.0将於今年7月1日上路，未来2年内出售的税率是45%，5年以内出售是35％，想免除高额房地合一税，至少要持有5年以上，建议民众，错误的继承登记，会付出高额的房地合一税，在登记前可先请教专家。
#房地合一所得税新制
#继承后售出需注意取得时间点以免被课重税
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一片孝心抛弃继承 反换来百万房地合一税
2025-01-06
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文／胡伟良(品嘉建设董事长)
疫情下，全球央行货币大放水，在全球引发了不同程度的通货膨胀，其中，影响民众最大的就是货币贬值和资产涨价，通货膨胀下不懂得应变，只会让自己愈来愈穷，而买进资产则是对抗通胀的不二法门。
未来，大陆的房地产将走向核心城市缓涨、非核心地区缓跌的命运。台湾在重重打房下，也会有类似的情况。
- 房价上涨已是必然而不可逆的趋势构成房价的三个主要要素，包括营建原物料、人工及土地资源，都没有下跌的可能；像营建原物料中的水泥、钢铁、砂石、木材，在自然资源日渐耗竭、二氧化碳排放管制的情况下，只涨不跌；而营造施工的人力在年轻人不愿从事、现有劳工老化并逐渐退出、外劳引进困难的状况下，短缺只会愈来愈严重；再加上都会区的土地利用已经饱和，已经没有太多可用以兴建的素地，因此，整体来看，房价上涨是必然而不可逆的趋势。
- 经济成长带动的房价上涨不会休止新冠疫情使得台湾经济呈现「K」型发展，也就是部分产业（金融、科技、龙头企业⋯）及高所得者其收益愈来愈高，而一般中小企业、低收入者、传产、航空、旅游…则愈来愈衰。2021年因疫情爆发，三级警戒导致部分封城，使得更多的行业沦为「惨」业，但整体经济仍会有5.0% 以上成长率，台湾的贫富悬殊更加严重，经济成长带动的房价上涨不会休止。
- 这两年兴建的优质房产将是跨代的新产品、新规格房屋的整体兴建规格已有极大的进步，像建筑物耐震能力的提升、智慧化智能化设备的设置，乃至於E home 配备、更多无障碍空间、静音减噪的隔音材料设置，这些都让建筑物的建筑规格大幅提升，也让民众的居住水准与以往相比进步不少。台湾股市延续2019年以来的上涨之势，蒸蒸日上，迄今似乎已经到达波段高峰，很多民众都从股市赚到了钱，有部分股民在居安思危的考量下，开始把股市赚来的资金移往房地产，加上大量的台商返台投资置产，这些都促进了房地产市场的投资和换屋需求。而当前的低利率环境，则吸引了首购刚需族的抢进。在房屋规格基本确定的情况下，当然是愈早买房愈有利。
#理财致富置产秘诀
#通货膨胀
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通货膨胀下 为什么该买房？
2025-01-06
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赠与房产给子女，记得做「这件事」替自己留后路：防止随意出售，也不用缴赠与税！
案例：把房产赠与给子女后，结果子女不奉养尽孝，将父母住的房子拿去抵押还债，至养老的房子被强执拍卖；或子女擅自将房屋卖掉，父母自己的生活就会出问题，无法安心养老。解决方法：1.房子给子女后办设定抵押权
2.自益信托
建议作信托登记，理由如下：
1.不用缴土地增值税与赠与税
2.不动产注明为信托财产，子女无法买卖处分
3.受托人是父母，父母可使用、处分房屋
虽然天下父母心可能都想照顾子女，让他们过较好的生活，因此会赠与子女财产等。不过最好是有个完整的规画，要预留后路，先把自己退休养老顾好，再来谈照顾子女。
#赠与房产给子女
#罗东威成律师地政士事务所
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赠与房产给子女，记得做「这件事」替自己留后路：防止随意出售，也不用缴赠与税！
2025-01-06
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高铁宜兰站址尚未做决定。
交通部政务次长胡湘麟说，高铁延伸宜兰案，经多方考量建议设站在台铁四城站，因四城站具有开阔腹地，可进行完整的车站特定区规划，且可采区段徵收并以绿地方式保留玛璘遗址，但地方部分认为，应设在宜兰站，交通部会把意见带回整体考量。
但设在宜兰站，将拆迁约69栋建物，且既有车站周边联外道宽度明显不足且难以拓宽。同时若高铁进入宜兰车站，其路线及月台必须与台铁采上下层高架共构型式始能进入，相关工程及时程界面极为复杂，将大幅延误铁路高架计画完工时程，因此认为宜兰站址存在诸多困难不易解决。
#高铁宜兰站
#四城站
#县政中心站
#宜兰站
#罗东站
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高铁宜兰站址选四城 铁道局：以绿地保留玛璘遗址
2025-01-06
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【地产专栏】徐佳馨：房地合一2.0 你该注意的三大原则
三大原则
原则 1：短期持有重税、长期自用优惠
其中最值得注意的是，预售屋在预售期间没有出售，交屋之后就要重新起算
原则 2：2016年(105年1月1日)之后买卖、赠与 取得
要注意 不同交易有不同的起算时间
原则 3：有赚才需缴税 列举支出很重要
如果没有单据列举支出，新版的扣抵以出售价格的百分之三，最高以30万为限。买屋时相关费用高於这些，一定要记得把单据留存，保障自己的权益(如出售时的房仲服务费和清洁费)。
#房地合一所得税2.0
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#专业好口碑
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房地合一2.0 你该注意的3原则
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国民法官影片介绍：
https://www.youtube.com/watch?v=js6r1l0strM
其他国民法官资讯：
https://social.judicial.gov.tw/CJlandingpage/
国民法官初体验，看看你是什么法官?
https://social.judicial.gov.tw/LayJudge/hotissue/
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司法重大变革 国民法官法2023年元旦上路
2025-01-06
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一、 受理申请期间：
（一） 第1次受理申请期间：110年8月2日(星期一)上午09：00至8月31日(星期二)下午05：00，受理申请项目为租金补贴、自购住宅贷款利息补贴及修缮住宅贷款利息补贴。
（二） 第2次受理申请期间：111年2月14日(星期一)上午09：00至2月25日(星期五)下午05：00，受理申请项目为租金补贴。
二、 补贴项目如下：
（一） 本县租金补贴金额上限如下：
1、 第1级需符合下列条件之一，家庭成员2人以上且成员中具有低收入户身分者或家庭成员3人以上且成员中具有中低收入户身分者，补贴上限3,600元。
2、 第2级为非属第1级及第3级条件者，补贴上限3,200元。
3、 第3级为家庭成员1人且未满40岁，且未具有经济或社会弱势身分者，补贴上限2,000元。
（二） 自购住宅贷款利息补贴(最高贷款210万元，偿还年限最长20年，含付息不还本之宽限期合计最长以5年为限)。
（三） 修缮住宅贷款利息补贴(最高贷款80万元，偿还年限最长15年，含付息不还本之宽限期合计最长以3年为限)。以上自购及修缮住宅贷款利息补贴优惠年利率最低可达0.312% ，申办资格可向宜兰县政府地政处地权科或至内政部营建署网站查询 ( https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0108.aspx ) 。最棒的是：财政部公股银行的「青年安心成家购屋优惠贷款」可与内政部的「自购住宅贷款利息补贴」或「修缮住宅贷款利息补贴」搭配使用。
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宜兰县政府110年度住宅补贴公告受理时间及项目
2025-01-06
2026-01-06
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节录：
农历7月鬼门开，不少民众会忌讳在这个期间看房、买房及搬家。中信房屋特聘风水专家钟曜阳指出，农历7月并非不能置产，只要注意农民历「宜立券、宜交易、宜订盟」的日子，都是可以进行置产签约的好日子。
钟曜阳表示，农历7月跟其他月份一样也有许多好日子，除了可以留意农民历上特定的宜忌事项，他也建议看屋时可以随身携带七颗海盐，或者用七片榕树叶替代，都可以避邪化煞，相关的禁忌也能有解套。
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农历七月购屋免惊 专家曝「2秘诀」避煞
2025-01-06
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8月2日起启动「社会住宅包租代管」第3期，新增租金补贴，包租代管社宅的物件由民间房东提供，政府遴选的专业服务业者居间管理收租，另提供★房东所得税减免和每年1万元修缮费补助等优惠★
另名下有1户自有住宅的身障者或满65岁银发长辈，★可用「以屋换屋」的方式申请，入住同一县市有电梯的大楼★，原有房屋可由业者协助媒合出租，与其他房东一样享有相同的优惠。
原文网址: 包租代管3.0明开跑冲达标 房东不查税大学生租屋也受惠 | 好房网News
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包租代管3.0明开跑冲达标 房东不查税大学生租屋也受惠
2025-01-06
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债务整合一次搞懂，减少负担，安全专业债务整合的３大好处
1．锁定同一间银行还款：当有太多间银行卡债，或是其他债务，有各自的还款日、利息，其实很容易搞混，使用债务整合服务之后，可以免去多家银行缴纳贷款的麻烦。
2．减轻每月还款压力：由於债务整合的目标，是优先处理利息较高的债务，设法降低每月利息费用、还款金额，通常会将高利率的贷款转移到利率较低的银行，藉此减轻贷款的压力。
3．维持个人信用分数：债务整合属於贷款服务的一种，使用后不会影响申请人的信用状况，造成往后有贷款需求，因信用瑕疵而被退件。
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债务整合
2025-01-06
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经济全面大复苏
节录：
疫情缓解，通膨疑虑再起，是不是真的因此是进场时机？其实在资金充沛、房贷成数高、超低利率的环境下，一般受薪阶级，努力多年存到头期款，当前确实是能轻松进场的好时机。民众当然还是得注意自己的能力
「置产抗通膨」是否真的有其效益？「买房真的保值吗？」
受到大宗原物料上涨、严重缺工等问题影响，营建成本上升，可能带来供给减少的状况，他推测房价的涨势将持续存在。
十多年来房市波动不断，但刘佩真认为，就现况而言，房地产价值下跌的状况短期并不容易出现，就算跌了，仍会有市场盘整、再次上涨的机会。因此，买房似乎真的保值。
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通膨 = 买房好机会
2025-01-06
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内政部日前公布大数据，表示囤房税并无助於降低房价，并称空屋并非拥有多间房子的人所造成，不过财经学者却认为这项数据并不能证明什么，并分析了囤房者的状况。 内政部所公布数据中显示，台湾有58.2%的空屋是只持有一屋的人所拥有，拥有四屋以上的人，仅造成了7%的空屋，因此空屋情形并不如大家所想，是因为多屋者囤房所致。 月缴4,829轻松入住!再抽500点! 降息不买房是笨蛋?房贷这样最划算 好房网新屋上线，刊登建案赠66万广告礼包 学者解析，空屋现象其实不一定是因为囤房的关系。 但是财经学者章定煊却对於这个数据有所疑虑，认为囤房和空屋的关系没人知道，因为并没有做过这样的统计，因为统计资料只有名字和身分证字号，没有「人的属性」的资料怎么做囤房分析？他也认为空屋与屋龄、房屋结构、区位、面积、总楼层都有很大的关系，所以改善了空屋率，对於房价的合理化帮助有限。同样的，即使房价合理化，对空屋率改善也有限。 章定煊也分享自己观察，市场上囤房者可以分成三种，一是赚取短线差价的短线交易者，二是为了子女预备房屋或是著眼於租金收益的小规模长期囤房者，三则是有实力的个人、家族，拥有众多房屋的大规模的囤房者。 他分析，小规模长期囤房者的房屋经常会分散在配偶与未成年子女名下，通常也会出租，不会是空屋。而大规模的囤房者的房屋则经常以资产管理公司或投资公司名义持有，囤房的房屋也是以出租为主，赚够了租金会继续买，越囤越多。因此许多的囤房者都不是空屋，房屋经常也不在个人名下。 因此对於内政部所公布的空屋与囤房关系，章定煊认为并不能证明什么，也不能否认什么，而有58％的空屋在只有一屋者的名下，章定煊更笑称「自己有家不住去睡火车站吗？」
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囤房客导致空屋一大堆？学者揭真相其实是…
2025-01-06
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大陆国家统计局17日公布《2020年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，据路透指出70个主要城市的整体房价指数延续涨幅缩小趋势，1月价格月增率、年增率涨幅都分别创1年半和近2年新低。但「北上广深」4个一线城市的新建商品住宅销售价格则单月涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点呈现逆势回暖。
1月整体房市持平
中原地产首席分析师张大伟表示，因为疫情从1月下旬开始影响市场，观察房价表现尚未反映出新型冠状病毒肺炎的疫情影响，但研判2月将会出现全国性的大面积降价现象。
大陆国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读，1月各地贯彻「房住不炒」定位，不将房地产作为短期刺激经济手段，整体房市保持总体平稳态势。
大陆国家统计局17日发布1月商品住宅销售价格变动情况数据。据东方财富网报导，一线城市新建商品住宅销售价格年增3.8%，涨幅与上月相同；中古屋价格年增2.2%，涨幅较上月扩大0.5个百分点。至於二线城市的新宅、中古屋销售价格年增率分别上涨6.9%和3.4%，涨幅回落0.4和0.3个百分点，也是连9个月回落。
房价下降城市明显增加
至於看到三线城市，新建、中古屋的销售价格年增率各为6.4%和3.7%，涨幅比上月回落0.3和0.2个百分点，也呈现连10个月相同或回落。
另单独聚焦「北上广深」4个超一线城市的话，新建商品住宅销售价格单月仍上涨0.4%。其中北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。
此外，若从房价上涨和下跌的城市数来看，房价上涨的城市数量为33个，比去年12月的38个明显减少；而从下降城市数量看，当前为32个、数量明显增加。据市场人士分析，这客观说明受到交易市场影响，房东主动降价或减少涨价，若进一步考虑到2月的新冠肺炎冲击，预计类似降价城市数量会明显增加。
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陆房价涨幅收敛 疫情影响恐现
2025-01-06
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日本买房要三思！2033年每四间房子就有一间没人住 百坪土地别墅1日圆都卖不掉
1 则留言
文／林志文
想到日本买房子做发财梦的人要留意了，不论你的「房东财」或「奥运财」算得多精，很快都要面对一场大空袭- 空屋来袭，且空袭威力一年会比一年巨大。根据日本野村总研最新推测，到了2033年，全日本有高达1955万户空屋，如今连贱卖空房甚或日币一圆抛售房子也不一定有人接手，若是不换换算盘或脑袋，怕只会招祸上身。
根据联合报报导，一旦空屋量在2033年达到1955万户时，等於每四间房子就有一间没有人居住利用。报导引述日本总务省2017年进行的住宅、土地统计调查显示，全日本有820万户空屋 ，约占日本房屋库存总量的13.5%，等於每七间房子就有一间是空屋，空屋率前三名为山梨县、长野县与和歌山县。
日本房产空袭警报响起，要赚日本的房东财或是奥运财的人要注意了。（截取自googlemap）
日本政府无法无视日益严重的空屋问题，毕竟高空屋率问题如果持恶化，将会形成治安死角，破坏社区景观，因而不得不对危险脏乱的空屋使出杀手鐗。报导说，在日本，土地上若有建物者原可享受固定资产税优惠税率，60坪以下建地只缴六分之一固定资产税，60坪以上建地缴三分之一的税，但如今一旦被指定为「符合倾倒损坏的危楼」，或「脏乱、破坏周边景观等条件的特定空屋」，这些税率优惠就会被取消，屋主养空屋的成本将因而大大增加。
东森新闻2018年底曾经做过一则「空屋多到生灰尘！日本大推免费赠屋」的报导，指出日本政府为了解决乡村老年化以及高空屋率的问题，近几年在许多乡村进行「空屋银行」计画，一个叫奥多摩的小镇甚至推出「免费赠屋」政策，只要符合条件，都可以免费获得当地的房产，以鼓励年轻人口移入。
联合报报报导里也找出了一个出现在房仲网站的物件，这个物件位在本州中部的静冈县，是栋44年屋龄的独栋二层楼别墅，附有伊豆温泉，土地约100坪，建坪22坪，标价只要1日圆(换算台币不到三毛钱)。这个物件在日本的网路世界上掀起话题，还有人问说是不是售价标错了。
日本记者找到这间房子，屋主说，「现在我有自己的家，要再维护管理另一栋房子，真的是没办法。」报导也发现，虽然标价才1日圆，但由於光是管理费、房屋税以及温泉使用费，初期费用就高达约台币55万，导致这栋「1日圆别墅」迟迟卖不出去。
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日本买房要三思
2025-01-06
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低薪高物价、民众不敢生也养不起，台湾生育率全球第3低。根据内政部统计，全台家户人口连续27年下探，2017年底平均每户仅2.73人，全国两人以下家庭近4年遽增30万户。网路业者统计2018年购屋族需求，双北市过半民众想买30坪以下的小宅，中南部出现越买越小的趋势。少子化会影响房市吗？品嘉建设董事长胡伟良表示，以家户人口数来看，北高目前2.5人，推估未来只剩2.0人。国家发展委员会调查，人口总数最高峰将落在民国109年，预估介於2370至2380万人，民国110年至114年开始负成长，10年少16万人。但以房屋安全结构来看，40年就算老屋，50至60年的老屋要汰换，全台建筑栋数约890万，每10年约100万户老屋要替换。少子化减少的人口数，远远不及老屋汰换量，胡伟良不认为少子化会带来太大影响，而是家庭户数和高房价影响较多。 由世大运选手村转型的林口社会住宅，释出2500户招租，1房仅受理2周就爆满，但截止当日，3房却还有余屋，结果令人意外。永庆房屋林口影视信义加盟店黄店长认为，少子化反而能让家长更愿意买房，孩子生不多，就会更宝贝小孩，现阶段看屋的小家庭还是以3房为主，但2房户数相对稀少，因此2房较易抢光。 好房网总编辑杨钦亮透露市场变化，建商表示以目前市场来说，二房好卖，市场也出现二房一套半卫浴的需求。杨钦亮分享自身经验，一开始买房也是选择两房型，住6年后小孩渐渐长大，当空间不够还是面临换到3房的压力。他认为，少子化多少影响房市，但高房价占更大原因。
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少子化影响房市？房产专家揭2因素更大
2025-01-06
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镜周刊 封面故事》直击全台最贵招待所 宜兰阿拉伯宫传33亿求售
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2025-01-06
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台湾成香港移民夯点 香港房市到底怎么了？
#政策 #好房网TV #钦差大人办案啦 #田大权 #香港 #房市 #居住 #移民 #台湾
好房网News 翁于珺／报导
前阵子有名香港小学生写出想要移居台湾的作文，原因是因为台湾楼价比较低，且相较香港更为宽敞，因此而许愿，好房网tv直播节目《钦差大人办案啦》邀请香港诺亚地产策画总监李荣就分析香港房产问题，比较下来，台湾不管是平均每人居住面积或是房屋自有率都优於香港。
综合香港住屋问题的现况，不外乎租金、房价上涨，房产达人田大权调查发现全球楼价最难负担城市排名，香港平均楼价占人民年收入比率19.4倍为最高，其次是加拿大温哥华12.9，第三名为美国圣荷西10.3，其实只要超过5.1倍以上就被界定为严重不能负担，可见香港房价之高，对於香港人来说是非常沉重的负担。
《钦差大人办案啦》香港台湾比一比（图／撷取自好房网TV直播节目）
另外像是香港房屋空间小、纳米楼涌现等问题，连香港国小小朋友都有感房子太挤，甚至有不少劏房（一个普通住宅单位再分为几间房间，每间大概只有几十平方尺）出现，加上老旧建筑多，环境上让民众多有抱怨。
种种住宅与房市问题，让香港人考虑会移民，香港中文大学调查香港移民前五名包含加拿大、澳洲、台湾、新加坡与美国，显示有香港人认为台湾适合居住，环境与空间也相较舒适。
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台湾成香港移民夯点
2025-01-06
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央行利率连4冻
#理财 #利率 #央行 #通膨 #彭淮南
记者陈美君、吴苡辰／台北报导
中央银行昨（22）日召开理监事会议后宣布，因当前通膨压力及预期通膨温和，加上实质利率相对经济成长在主要经济体中尚属适当，且国际经济仍存在不确定性、下半年国内经济成长动能可能稍缓，决议维持利率不变，重贴现率维持1.375%，贴放利率「连四冻」。
央行决议维持利率不变，重贴现率维持1.375%，贴放利率「连四冻」。（图／联合新闻网）
央行总裁彭淮南指出，台湾通膨率长期维持低而稳定，1996~2016年平均通膨率为1.09%，有助维持民众实质购买力；以PPP计价的人均GDP，台湾高於南韩，亦即考量物价后，台湾实质购买力高於南韩。
彭淮南说，「物价是很重要的事情，这几年台湾物价比较稳定，但大家都不太珍惜它」，甚至还有人提出理论，认为是物价稳定妨碍了薪资上涨，「这是不对的」。根据实证结果显示，薪资上升会显著影响通膨，但通膨或通膨预期对薪资并无影响。
彭淮南表示，台湾物价稳定，除了受进口原物料行情影响外，也是因为货币政策控制得宜，以及制度面的因素，台湾健保制度、学杂、交通及水电费相对各国低廉，「捷运木栅线（指文湖线）票价到现在都维持不变」。
而央行利率按兵不动，还有另一个原因，那就是相较主要国家，台湾目前实质利率水准尚属适当。以1年期定存利率扣除CPI年增率，我国实质利率为-0.005%，仅次於泰国、印尼，高於中国大陆、美国、日本、南韩等国。
彭淮南指出，今年以来，新台币升值有助纾缓输入性通膨压力，下半年受到菸税调高等影响，消费者物价指数（CPI）涨幅较高於上半年，但全球通膨预期温和加上油价下滑，央行预测今年CPI年增率为1.07%，低於3月底预估值1.25%，通膨展望稳定。
至於外界关注，目前货币政策基调，在什么情况下会由现在的「适度宽松」转为「中性」，并跟进美国调升利率？彭淮南回应，当国内通膨压力与通膨预期很高时，货币政策就会有不同方向，所以央行是否调整利率，须视当前物价以及未来物价展望而定。
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台中市地价税暴增，议员、地主带头抗议「吸血市长」，不过真的是台中市政府太鸭霸苛税吗？观察抗议者的税单就能发现，其实此波调整对於「自用住宅」的影响不大，且台中平均地价调涨税额更是六都之末，让专家摇头直呼，千万别跟著舆论随风起舞。 台中地价税太鸭霸？其实关键在这2点。（好房网News记者张圣奕／摄影） 台中市长林佳龙因调涨地价税，被多名抗议民众封为「吸血市长」，更直指这样暴增的税金，根本是「逼人民卖血缴税金」，集结至台中市政府前举牌抗议。 不过这样的地价税真的有错吗？其实抗议者的税单就已说明一切： 1.新闻说：地价税16万→133万，逼人民卖血？ 根据台中市政府说明，该名抗议者的税金之所以会暴增，乃因他持有的土地多半为「重划后的一般土地」。抗议者持有共922坪土地，但是仅63坪为「自用住宅」土地，其余的855坪为重划后的一般土地、4坪为一般土地。事实上，这位民众的自用住宅税金，仅从2429元上涨至3661元而已。 2.新闻说：台中市地价税六都第一，吸血政府？ 台中市调整地价税，其中又以西屯区涨幅101.29％、南屯区86.72％最为明显，让多名市议员召开记者会，痛批林佳龙「下次别选了」，更有议员抨击林佳龙，台中市共94万家户，却有80万户收到调涨的地价税单，「根本是抢钱」。 不过台中市地方税务局长陈进雄接受东森新闻采访时说明，其实台中的自用住宅民众，今年平均的税金约为1056元，只有增加198元而已，涨幅反而是六都中最低的行政区。 对於议员、地主带头抗议地价税的状况，德霖学院不动产副教授林旺根在脸书中表示，其实台湾的持有税长期偏低，的确应该适度调整，但是千万别把标准单价、地段率、豪宅加成等议题混为一谈，以免议题失焦。
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地价税调整
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守好房贷首付杠杆 人大常委：房市不会泡沫
作者记者康彰荣、黄欣、赖湘茹／北京报导 | 中时电子报 – 2016年3月9日 上午5:50
工商时报【记者康彰荣、黄欣、赖湘茹／北京报导】
曾任中国人民银行副行长的中国人大常委会财经委副主任吴晓灵昨（8）日表示，最近一波大陆一线城市房市过热，原因除了房市去库存政策中，调降首套首付（头期款）比率导致杠杆增加，另外还有场外P2P等资金的介入所引起的风险。她强调，只要购房没有过高的杠杆，房市就不会形成泡沫。
吴晓灵昨在大陆「两会」间隙接受本报记者采访时指出，从09年以来，人行实际上并没有实行宽松的货币政策，人行行长周小川称之为「稳健略显宽松」。如果货币政策过於宽松，对资产价格不利，因为大陆消费品的上涨余地不太大，在消费品价格不会有过多上涨的时候，宽松货币会被挤到资产价格，引起资产价格泡沫，因此人行还是希望采取稳健的货币政策。
对於近期房市的过热，吴晓灵说，今年这一轮房市过热，关键是政府为鼓励房屋去库存，将首套房首付从30％降到20％，这本身已经是加了杠杆，可是市场还不满足，还透过场外的P2P或其他房屋仲介公司进行首套房首付贷款，如此就会引起风险。
吴晓灵强调，在买房的时候，只要不做过多的杠杆，其实房市不会形成太多的泡沫。
她表示，中国从2009年以来，货币供应量的增长幅度也是很大的，光是2009年就增长了29％左右，而且连续多年还是大幅的增长，尽管后来控制在12％左右，但是量仍非常大。
她指出，过度运用货币政策的话，会造成通货膨胀，但消费品价格上涨没有余地的时候，就会引起资产的膨胀，如房价从2009年以来就上涨很多。到了2014年房价走不动后，换股市大涨，股市一降温，现在又换成房价上涨。所以大量货币存在，也是这波房价上涨一个客观的因素。
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守好房贷首付杠杆 人大常委：房市不会泡沫
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好房网News记者贾蓉／整理报导 蔡英文狂扫全台，以689票成为2016年新任总统，但你知道哪几区的人们最高兴吗？不只陈菊、赖清德纷纷跳出来喊话，要小英做多南台湾，最好增设「总统南部办公室」，台北市南港、桃园也搭上小英「生技中心」、「亚洲矽谷」支票列车，4区就业人口红利长线看涨。 小英胜选，开出4区房市概念股。（好房网资料中心） 台湾再次政党轮替，最开心的莫过於这4个区域的选民！此次民进党在南台湾「全垒打」，让高雄市长陈菊、台南市长赖清德跳出来信心喊话，希望蔡英文增加南台湾工作机会，最好设一个「总统南部办公室」。 陈菊接受联合报采访时表示，希望蔡英文当选后，可以设立「高雄国际航空城」，加速旧港区开发，并且点名「大林蒲迁村」、增设「总统南部办公室」、「国营企业总部南迁」，全面做多南台湾就业。 此外，蔡英文竞选期间力推的「生技中心」、「亚洲矽谷」计画，更是成为南港、桃园的就业人口利多。前者将以南港中研院为轴心，串连竹北生医园区、台中科学园区、台南科学园区，拓展高知识分子现状聚落；后者则是结合既有的航空城计画；幼狮国际青年创业村，打造适合年轻人定居、就业的人口重地。 除了直接受惠的南港、桃园、台南、高雄之外，其实全台房市都可望增添回稳力道，被视为蔡英文内阁热门人选的林全日前接受联合报采访时就表示，其实政府无法承受房价下跌的后果，打房会让许多金融机后受不了，「房价涨了就不能跌」，显见小英胜选，至少可让投资客稍作喘息待变。原文网址: 小英狂胜利多！报你4个房市概念股 | 好房网News | 最在地化的房地产新闻 http://news.housefun.com.tw/news/article/174258118361.html
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小英狂胜利多！报你4个房市概念股
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礁溪乡汤围沟「悠游小径」旁原礁溪国小旧宿舍302坪铲平标售案，乡公所已送代表会审议，由於该案牵渉到后续更庞大的案件，在代表会待审前夕，更引起地方各界注目，有人形容整个情节犹如一部高潮迭起的电影。 宜兰县政府前参议邱宏俊指出，综观此案发展迄今，其所突显的的意义至大，如果用一个剧本来看，这个脚本就被外界质疑是前县政府曾任一级主管跟利益有关的参与构思谱成，演员包括乡公所、民意机关、县政府建设处、民政处、工商旅游处、文化局等都在剧本里分演不同的角色，如果把它拍成影片，市场商机可期。 邱宏俊说，影片的导演可请前文化局长 郑文堂执导，很有可能勇夺影展几项大奖，因为它所呈现的不仅是太写实了，无论影片中所要探索的，包括政治、经济、文化发展、美学巷弄文化、人性探索、战略与战术、虚实的运用、宜兰精神价值、民主先贤蒋渭水迁厝礁溪樱花陵园所涵盖的意涵，对照此案在时间推演这面镜子折射下都现出原形，无所遁逃，而我们要告诉后人什么是我们追求的价值? 片名暂定为「诈骗集团」或 「钱利游戏」绝对精采可期，也给政府在该案的作为，给了民众更加深一层的认识，及民众会从影片中传递的讯息又获得了那些启示? 且拭目以待。更多的宜兰新闻就在:http://www.travelnews.tw※宜兰新闻网，版权所有
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礁溪国小旧宿舍标售案内容错纵复杂乡民拭目以待
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发表於 2015-09-04
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首购族进场 避开6大「难贷屋」 圈圈点评
刘炳耀分析，「北二都」近年来房价涨幅已高，且受到去年奢侈税施行、欧债危机等利空因素影响，房市涨幅已趋缓。但「南三都」在县市合并升格后，财政资源扩大，促使市府得到更多资源来推动重大建设，更有效的整合区域资源。
圈圈点评 相关关键字 租售 首购族 房价 银行 贷款 房贷 风水 文本开始
好房网News记者简萧羽涛／综合报导
房价开始松动，看屋意愿提高，根据统计，有超过4成的民众愿意进场买房。针对资金不足的首购族，房仲提醒，应避开难贷款的房子，想办法获得较高的贷款成数，而申请政府优惠贷款时也须注意细节，以免无法承贷。
各家银行贷款政策不尽相同，民众可以多方比较。（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
台湾房屋调查第4季民众购屋意愿，有购屋意愿的民众高达46％。其中，44％为首购、换屋等自住客，投资置产兼自用的人则占56％。
对於首购族来说，最重要的莫过於房贷成数。住商不动产企研室主任徐佳馨在节目《地球黄金线》中列出5种难贷款的房子，分别为小坪数、瑕疵屋、外观不佳、地段偏远、无尾巷等房子，提醒消费者务必多加留意。
徐佳馨表示，像是无尾巷、壁刀、路冲等类型房子，由於有风水上的考量，银行在贷款成数方面，可能都会做些调整。
首购族申请房贷时，务必要留意这几种难以贷款的房子。（翻摄自地球黄金线Youtube）
银行经理李冠鋐在《地球黄金线》指出，现在银行放款都是赚取微薄利差，而在评估担保品时，更会看未来的接手性如何，起码在屋主资金有困难的时候，要能够卖得出去。
此外，李冠鋐也提到，由於国人有土斯有财观念根深蒂固，而地上权只有建物、没有土地，未来接手性较低，因此每家银行核贷政策也不尽相同。
不少首购族申请房贷时，都会优先考虑政府提供的优惠房贷。房仲提醒，建物的主要用途登记必须要有住宅、套房和公寓等字样，像是商办、工业宅等就无法承贷，民众必须多加留意。
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首购族进场 避开6大「难贷屋」
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政院版的《农发条例》修正草案今将拍板，增订须拥有实质耕作能力的农民才能买农舍。图为老农在补秧时，身后农舍正在兴建中。（本报资料照片）
为解决农地乱象、落实「农地农用」精神，行政院政务委员叶欣诚昨召集农委会等开会讨论，确定修正《农发条例》18条之1，增订农舍承受人须拥有实质耕作能力，等於是限制农民才能购买农舍，草案将在今天行政院会提出讨论拍板。
须有实质耕作能力
不过，蓝营高层分析，修正草案即使政院过关、送至立院，不仅不会有立委排案，即使排案，也必遭蓝绿老农派立委反对，要过关遥遥无期。届时立委得藉「母法尚未通过、办法无法上路」之名，将农舍争议技术性「冷冻」，不让火烧至立委选举。
国民党立委陈超明呛声，为何都市土地可涨价，农村土地就不能涨？他说，合理修法会支持，但若政院通过伤害农民财产权的法案，他不排除「退出国民党、用无党籍参选」以示抗议，呼吁农委会不要拿石头砸自己脚、替民进党辅选。
势遭技术性「冷冻」
对农委会在总统、立委大选前，硬要推出落实农地农用相关办法的烫手山芋。蓝营立委私下痛骂「还要选吗？」更集体私下向党团呛声，若党团强行护航办法过关，将策动倒阁或退出党团运作。为协调此事，国民党团大党鞭赖士葆将於本周五中午，邀农委会与蓝营立委面对面沟通，解决争议。
台湾农间充斥豪华农舍问题已久，多围绕大台北、台中周围县市，其中台北后花园宜兰更是「重灾区」。农委会6月著手修正《农业用地兴建农舍办法》草案，限制农舍起造人和购买农舍承购人必须是农民，不过适逢大选，引发「老农派」立委反弹，办法送至内政部迟未公告。
蓝委大呛还要选吗？
政院昨在会中决定修正《农发条例》18条之1，增订农舍「承受人（购买者）」须有实质农业耕作能力。若法案通过，以农委会副主委沙志一为例，必须提耕作证明才能购农舍。
官员说，过去农民建农舍，转卖谁都没规范，影响人民生活，显示法律「规画不明、有灰色地带」。因此现在修法增订「资格限制」，购买农舍者须提出实质耕作能力证明，才能承受农舍，以确保农地农用。
农委会所提《农业用地兴建农舍办法》属行政命令，不涉修法，但如今农委会又提修法。农委会官员强调，《农业发展条例》18条之1修正草案，限制农民才能买农舍，并未脱离母法精神，且呼应《农业用地兴建农舍办法》做一致性规范。(中国时报)
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农民才能买农舍 农发条例今拍板
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