首购族进场　避开6大「难贷屋」 2015-09-16

发表於 2015-09-04

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首购族进场　避开6大「难贷屋」圈圈点评

刘炳耀分析，「北二都」近年来房价涨幅已高，且受到去年奢侈税施行、欧债危机等利空因素影响，房市涨幅已趋缓。但「南三都」在县市合并升格后，财政资源扩大，促使市府得到更多资源来推动重大建设，更有效的整合区域资源。

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好房网News记者简萧羽涛／综合报导

房价开始松动，看屋意愿提高，根据统计，有超过4成的民众愿意进场买房。针对资金不足的首购族，房仲提醒，应避开难贷款的房子，想办法获得较高的贷款成数，而申请政府优惠贷款时也须注意细节，以免无法承贷。

各家银行贷款政策不尽相同，民众可以多方比较。（好房网News记者陈韦帆／摄影）

台湾房屋调查第4季民众购屋意愿，有购屋意愿的民众高达46％。其中，44％为首购、换屋等自住客，投资置产兼自用的人则占56％。

对於首购族来说，最重要的莫过於房贷成数。住商不动产企研室主任徐佳馨在节目《地球黄金线》中列出5种难贷款的房子，分别为小坪数、瑕疵屋、外观不佳、地段偏远、无尾巷等房子，提醒消费者务必多加留意。

徐佳馨表示，像是无尾巷、壁刀、路冲等类型房子，由於有风水上的考量，银行在贷款成数方面，可能都会做些调整。

首购族申请房贷时，务必要留意这几种难以贷款的房子。（翻摄自地球黄金线Youtube）

银行经理李冠鋐在《地球黄金线》指出，现在银行放款都是赚取微薄利差，而在评估担保品时，更会看未来的接手性如何，起码在屋主资金有困难的时候，要能够卖得出去。

此外，李冠鋐也提到，由於国人有土斯有财观念根深蒂固，而地上权只有建物、没有土地，未来接手性较低，因此每家银行核贷政策也不尽相同。

不少首购族申请房贷时，都会优先考虑政府提供的优惠房贷。房仲提醒，建物的主要用途登记必须要有住宅、套房和公寓等字样，像是商办、工业宅等就无法承贷，民众必须多加留意。

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