首購族進場　避開6大「難貸屋」 2015-09-16

發表於 2015-09-04

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首購族進場　避開6大「難貸屋」圈圈點評

劉炳耀分析，「北二都」近年來房價漲幅已高，且受到去年奢侈稅施行、歐債危機等利空因素影響，房市漲幅已趨緩。但「南三都」在縣市合併升格後，財政資源擴大，促使市府得到更多資源來推動重大建設，更有效的整合區域資源。

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好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房價開始鬆動，看屋意願提高，根據統計，有超過4成的民眾願意進場買房。針對資金不足的首購族，房仲提醒，應避開難貸款的房子，想辦法獲得較高的貸款成數，而申請政府優惠貸款時也須注意細節，以免無法承貸。

各家銀行貸款政策不盡相同，民眾可以多方比較。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

台灣房屋調查第4季民眾購屋意願，有購屋意願的民眾高達46％。其中，44％為首購、換屋等自住客，投資置產兼自用的人則占56％。

對於首購族來說，最重要的莫過於房貸成數。住商不動產企研室主任徐佳馨在節目《地球黃金線》中列出5種難貸款的房子，分別為小坪數、瑕疵屋、外觀不佳、地段偏遠、無尾巷等房子，提醒消費者務必多加留意。

徐佳馨表示，像是無尾巷、壁刀、路沖等類型房子，由於有風水上的考量，銀行在貸款成數方面，可能都會做些調整。

首購族申請房貸時，務必要留意這幾種難以貸款的房子。（翻攝自地球黃金線Youtube）

銀行經理李冠鋐在《地球黃金線》指出，現在銀行放款都是賺取微薄利差，而在評估擔保品時，更會看未來的接手性如何，起碼在屋主資金有困難的時候，要能夠賣得出去。

此外，李冠鋐也提到，由於國人有土斯有財觀念根深蒂固，而地上權只有建物、沒有土地，未來接手性較低，因此每家銀行核貸政策也不盡相同。

不少首購族申請房貸時，都會優先考慮政府提供的優惠房貸。房仲提醒，建物的主要用途登記必須要有住宅、套房和公寓等字樣，像是商辦、工業宅等就無法承貸，民眾必須多加留意。

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