威成律師地政士事務所 宜蘭/羅東
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為替火燙的房市降溫，央行加碼祭出選擇性信用管制措施，限制六都及新竹縣市自然人第二戶房貸不得有寬限期；部分銀行基於配合政策，或是本身房貸承作水位將滿，也開始上調第二、三戶房的最低利率門檻。1.目前央行政策定調及部分銀行，主要都是針對第二戶以上貸款條件做出限制。2.因房市太熱，熱門區段房價不斷跳高，銀行鑑價一旦跟不上，就會使購屋族拿到的貸款條件較過去差。3.目前會建議購屋族要將房貸成數抓7成，也就是自備款應準備至少3成，較不會發生簽約後現金軋不過來的窘境。若是自備款真的負擔太大，首購族可以考慮使用寬限期，減輕一開始每月還款負擔，或是採用擔保品、保人，甚或是保單變線等方式，以便湊齊所需現金。------------------------------------------------------------------針對以上資訊，作以下整理：1.第一戶及第二戶皆買在台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市以及新竹縣、新竹市第二戶之貸款：無寬限期，貸款成數可能降低至6成，利率可能在1.5%以上2.第一戶買在台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市以及新竹縣、新竹市，第二戶買在其他縣市第二戶之貸款：不確定有無寬限期，貸款成數7成左右，利率可能在1.5%以上
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央行祭出選擇性信用管制措施，限制六都及新竹縣市自然人第二戶房貸不得有寬限期
2025-01-06
2026-01-06
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