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全民減稅！綜所稅免稅額調高4000元、薪扣額調高7000元
2021-11-24 16:53 經濟日報 / 記者翁至威／台北即時報導一.明年111年起綜所稅免稅額、標準扣除額、薪資所得特別扣除額分別調高至9.2萬元、12.4萬元、20.7萬元。2023年5月申報2022年綜所稅時適用。二.明年111年起贈與稅免稅額從220萬元調高至244萬元，遺產稅免稅額從1,200萬元調高至1,333萬元。
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全民減稅！綜所稅免稅額調高4000元、薪扣額調高7000元
2025-01-06
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四大公投案將於12月18日舉行，四大公投案到底內容為何？通過與否影響有多大？民眾在投票前夕應詳盡審思，做出攸關台灣未來的重大決定。公投時間：110/12/18(六)上午8時至下午4時投票應攜帶：1.投票通知單、2.身分證、3.印章
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公投全解讀1》四大公投投什麼？一圖秒懂正反方主張
2025-01-06
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【記者李寶琴／羅東報導】2021年11月14日 12:50社會住宅包租代管333，全臺房東動起來!
社會住宅包租代管計畫，希望藉由專業的租賃服務，提供弱勢家庭、就業、就學青年租屋協助，也讓租賃雙方能獲得更好的服務及保障，促進居住正義及居住品質，希望厝頭家們多加利用。
房客好處：
1.享有專業管理、修繕維修、糾紛協調等3年服務
2.落實居住正義，提升租屋者居住品質
3.提供弱勢家庭、就業青年、就學青年等族群更便宜房租
房東好處：
1.享好康（所得稅、房屋稅、地價稅等3稅減免）
2.拿補助（公證費、修繕費、保險費等3費補助）
3.享有專業管理、修繕維修、糾紛協調等3年服務
4.活化閒置空屋，增加收入
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社會住宅包租代管333 全臺房東動起來
2025-01-06
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【2022房市趨勢】全球救經濟 代銷業：明年房價上漲新理想廣告總經理黃正忠表示：全世界受到肺炎疫情影響，為了救經濟，不停印鈔票，執行QE寬鬆貨幣政策，這一波簡單來講造成更大的財富，有錢人更有錢，上班族的薪水永遠跟不上房市漲幅，買房的困難度只會一年比一年更難，薪水沒漲，能負擔的總價不變，房價卻變貴，建商只好愈規劃愈小。不管是建商光是營建成本就漲3成，土地成本也漲，食衣住行通通都漲，甚至虛擬貨幣也在漲，更何況擁有實體的房地產。預計明年房價將持續上漲，後年開始將會高點盤旋，至少會盤旋2年後才會下修，根據以往經驗，房地產都是漲多跌少，就像便當價格上去就不會下來了，房地產也是，可能漲5成才跌2成，所以有能力購買還是得盡快購屋。華威廣告副總經理孫晟泰表示：在建商無法取得便宜土地的情況下，房價沒有下修的空間，然而薪水追不上房價，若經濟許可，建議首購族勇敢買下去。
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【2022房市趨勢】全球救經濟 代銷業：明年房價上漲
2025-01-06
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地價稅 11月1日 開徵
全台地主注意囉！110年地價稅將在11月1日開徵，繳納期限到11月30日止。
110年地價稅稅額的計算，是以今年8月31日作為納稅義務基準日，當日地政機關「土地登記簿」所載明的土地所有權人、典權人或經主管稽徵機關指定的土地使用人為納稅義務人，並以納稅義務人在同一直轄市或縣（市）轄區內的地價總額計徵，填發一張繳款書。
若在今年9/22以前已向稅捐機關申請自用住宅優惠稅率，則今年即可適用優惠稅率；在9/22以後申請者，則明年方能適用優惠稅率。
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地價稅11月1日開徵
2025-01-06
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內政部部務會報10/21日通過「公寓大廈管理條例」修正草案。
規定：
1.老舊大樓強設管委會
在84年6月29日「公寓大廈管理條例」施行前，已取得建造執照、興建完成的老舊危險公寓大廈，要求限期強制成立管理組織並訂定罰則外，也規定直轄市、縣（市）主管機關，得委託專業機構協助公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並可補助成立費用；至於老舊危險的認定要件由中央主管機關另行公告。
2.在既有社區裡加裝電動車輛充電系統
3.降低召開臨時區分所有權人會議成案門檻，以利協助社區凝聚社區裝設共識。
4.要求管委會應提報自主維護管理計畫、投保公共意外責任保險，並訂有保險費負擔及差額負補償責任，以及違規罰則等，以確保未來用電安全。
內政部指出，「公寓大廈管理條例」修正草案，將陳報行政院審查後，儘速送請立法院審議，以強化國內公寓大廈公共安全與居住品質。
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「公寓大廈管理條例」最新草案通過 老舊大樓強設管委會
2025-01-06
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自由時報 - 財經政策 2021/10/12 13:30
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3701269https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1478092https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1477986依物價指數調整(CPI累計漲逾10％)，財長：遺贈稅、所得稅免稅額將提高
針對明年是否會減稅，財政部長蘇建榮今表示，所得稅法及遺產贈與稅法中，在某些扣除額課稅級距上，會依據物價指數調整，所得稅到明年剛好和上次調整的時間，有滿足3%的上漲率，所以會自動進行調整，民眾負擔自然下降，遺贈稅也是一樣，並不是所謂的降稅。
根據「遺產及贈與稅法」規定，遺贈稅免稅額、課稅級距等，每遇消費者物價指數（CPI）較上次調整指數累計上漲十％以上時，按上漲程度調整。遺贈稅免稅額上次調整是二○○九年，截至目前為止，累計CPI漲幅已達十．九四％，因此明年遺贈稅免稅額將自動調高。
若以十．九四％計算，
明年贈與稅免稅額預估將由220萬元調高至244萬元，
明年遺產稅免稅額預估由1200萬元調高至 1331萬元。
至於遺贈稅課稅級距，仍維持10％、15％及20％，明年遺贈稅課稅級距不調整。
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依物價指數調整(CPI累計漲逾10％)，財長：遺贈稅、所得稅免稅額將提高
2025-01-06
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日前有名父親，在民國86年承買一間公寓3樓，他在2019年2月間往生，遺有配偶及子女2人，孝順的一對子女為了讓母親頤養天年，毅然決然把這間公寓繼承登記給媽媽，讓媽媽沒有後顧之憂，但媽媽媽卻因為傷心欲絕，在同年8月往生。
於是這個公寓就由這2位姐弟繼承，各自取得2分之1的所有權，在2021年姐弟不想再爬樓梯了，另外找了一間電梯大樓，順便賣舊公寓，因為持有期間僅1年以上，未滿2年，房地合一稅以35%計算，售價以市價計算，取得成本以公告現值計算，姐弟倆應交房地合一稅約143萬元。
如果當初未把公寓先登記給媽媽，直接由姐弟各取得，就可以舊制房地比計算房屋交易所得稅，大約只要繳3萬元，相差140萬元。
目前的房地合一稅制，以第一次繼承再出售做為新舊制的分水嶺，當第二次繼承發生時，就以新制房地合一稅做認定。房地合一稅2.0將於今年7月1日上路，未來2年內出售的稅率是45%，5年以內出售是35％，想免除高額房地合一稅，至少要持有5年以上，建議民眾，錯誤的繼承登記，會付出高額的房地合一稅，在登記前可先請教專家。
#房地合一所得稅新制
#繼承後售出需注意取得時間點以免被課重稅
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一片孝心拋棄繼承 反換來百萬房地合一稅
2025-01-06
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文／胡偉良(品嘉建設董事長)
疫情下，全球央行貨幣大放水，在全球引發了不同程度的通貨膨脹，其中，影響民眾最大的就是貨幣貶值和資產漲價，通貨膨脹下不懂得應變，只會讓自己愈來愈窮，而買進資產則是對抗通脹的不二法門。
未來，大陸的房地產將走向核心城市緩漲、非核心地區緩跌的命運。台灣在重重打房下，也會有類似的情況。
- 房價上漲已是必然而不可逆的趨勢構成房價的三個主要要素，包括營建原物料、人工及土地資源，都沒有下跌的可能；像營建原物料中的水泥、鋼鐵、砂石、木材，在自然資源日漸耗竭、二氧化碳排放管制的情況下，只漲不跌；而營造施工的人力在年輕人不願從事、現有勞工老化並逐漸退出、外勞引進困難的狀況下，短缺只會愈來愈嚴重；再加上都會區的土地利用已經飽和，已經沒有太多可用以興建的素地，因此，整體來看，房價上漲是必然而不可逆的趨勢。
- 經濟成長帶動的房價上漲不會休止新冠疫情使得台灣經濟呈現「K」型發展，也就是部分產業（金融、科技、龍頭企業⋯）及高所得者其收益愈來愈高，而一般中小企業、低收入者、傳產、航空、旅遊…則愈來愈衰。2021年因疫情爆發，三級警戒導致部分封城，使得更多的行業淪為「慘」業，但整體經濟仍會有5.0% 以上成長率，台灣的貧富懸殊更加嚴重，經濟成長帶動的房價上漲不會休止。
- 這兩年興建的優質房產將是跨代的新產品、新規格房屋的整體興建規格已有極大的進步，像建築物耐震能力的提升、智慧化智能化設備的設置，乃至於E home 配備、更多無障礙空間、靜音減噪的隔音材料設置，這些都讓建築物的建築規格大幅提升，也讓民眾的居住水準與以往相比進步不少。台灣股市延續2019年以來的上漲之勢，蒸蒸日上，迄今似乎已經到達波段高峰，很多民眾都從股市賺到了錢，有部分股民在居安思危的考量下，開始把股市賺來的資金移往房地產，加上大量的台商返台投資置產，這些都促進了房地產市場的投資和換屋需求。而當前的低利率環境，則吸引了首購剛需族的搶進。在房屋規格基本確定的情況下，當然是愈早買房愈有利。
#理財致富置產秘訣
#通貨膨脹
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通貨膨脹下 為什麼該買房？
2025-01-06
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贈與房產給子女，記得做「這件事」替自己留後路：防止隨意出售，也不用繳贈與稅！
案例：把房產贈與給子女後，結果子女不奉養盡孝，將父母住的房子拿去抵押還債，至養老的房子被強執拍賣；或子女擅自將房屋賣掉，父母自己的生活就會出問題，無法安心養老。解決方法：1.房子給子女後辦設定抵押權
2.自益信託
建議作信託登記，理由如下：
1.不用繳土地增值稅與贈與稅
2.不動產註明為信託財產，子女無法買賣處分
3.受託人是父母，父母可使用、處分房屋
雖然天下父母心可能都想照顧子女，讓他們過較好的生活，因此會贈與子女財產等。不過最好是有個完整的規畫，要預留後路，先把自己退休養老顧好，再來談照顧子女。
#贈與房產給子女
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贈與房產給子女，記得做「這件事」替自己留後路：防止隨意出售，也不用繳贈與稅！
2025-01-06
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高鐵宜蘭站址尚未做決定。
交通部政務次長胡湘麟說，高鐵延伸宜蘭案，經多方考量建議設站在台鐵四城站，因四城站具有開闊腹地，可進行完整的車站特定區規劃，且可採區段徵收並以綠地方式保留瑪璘遺址，但地方部分認為，應設在宜蘭站，交通部會把意見帶回整體考量。
但設在宜蘭站，將拆遷約69棟建物，且既有車站周邊聯外道寬度明顯不足且難以拓寬。同時若高鐵進入宜蘭車站，其路線及月台必須與台鐵採上下層高架共構型式始能進入，相關工程及時程界面極為複雜，將大幅延誤鐵路高架計畫完工時程，因此認為宜蘭站址存在諸多困難不易解決。
#高鐵宜蘭站
#四城站
#縣政中心站
#宜蘭站
#羅東站
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高鐵宜蘭站址選四城 鐵道局：以綠地保留瑪璘遺址
2025-01-06
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【地產專欄】徐佳馨：房地合一2.0 你該注意的三大原則
三大原則
原則 1：短期持有重稅、長期自用優惠
其中最值得注意的是，預售屋在預售期間沒有出售，交屋之後就要重新起算
原則 2：2016年(105年1月1日)之後買賣、贈與 取得
要注意 不同交易有不同的起算時間
原則 3：有賺才需繳稅 列舉支出很重要
如果沒有單據列舉支出，新版的扣抵以出售價格的百分之三，最高以30萬為限。買屋時相關費用高於這些，一定要記得把單據留存，保障自己的權益(如出售時的房仲服務費和清潔費)。
#房地合一所得稅2.0
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#專業好口碑
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房地合一2.0 你該注意的3原則
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國民法官影片介紹：
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其他國民法官資訊：
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國民法官初體驗，看看你是什麼法官?
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司法重大變革 國民法官法2023年元旦上路
2025-01-06
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一、 受理申請期間：
（一） 第1次受理申請期間：110年8月2日(星期一)上午09：00至8月31日(星期二)下午05：00，受理申請項目為租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼。
（二） 第2次受理申請期間：111年2月14日(星期一)上午09：00至2月25日(星期五)下午05：00，受理申請項目為租金補貼。
二、 補貼項目如下：
（一） 本縣租金補貼金額上限如下：
1、 第1級需符合下列條件之一，家庭成員2人以上且成員中具有低收入戶身分者或家庭成員3人以上且成員中具有中低收入戶身分者，補貼上限3,600元。
2、 第2級為非屬第1級及第3級條件者，補貼上限3,200元。
3、 第3級為家庭成員1人且未滿40歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者，補貼上限2,000元。
（二） 自購住宅貸款利息補貼(最高貸款210萬元，償還年限最長20年，含付息不還本之寬限期合計最長以5年為限)。
（三） 修繕住宅貸款利息補貼(最高貸款80萬元，償還年限最長15年，含付息不還本之寬限期合計最長以3年為限)。以上自購及修繕住宅貸款利息補貼優惠年利率最低可達0.312% ，申辦資格可向宜蘭縣政府地政處地權科或至內政部營建署網站查詢 ( https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0108.aspx ) 。最棒的是：財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」可與內政部的「自購住宅貸款利息補貼」或「修繕住宅貸款利息補貼」搭配使用。
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宜蘭縣政府110年度住宅補貼公告受理時間及項目
2025-01-06
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節錄：
農曆7月鬼門開，不少民眾會忌諱在這個期間看房、買房及搬家。中信房屋特聘風水專家鍾曜陽指出，農曆7月並非不能置產，只要注意農民曆「宜立券、宜交易、宜訂盟」的日子，都是可以進行置產簽約的好日子。
鍾曜陽表示，農曆7月跟其他月份一樣也有許多好日子，除了可以留意農民曆上特定的宜忌事項，他也建議看屋時可以隨身攜帶七顆海鹽，或者用七片榕樹葉替代，都可以避邪化煞，相關的禁忌也能有解套。
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農曆七月購屋免驚 專家曝「2秘訣」避煞
2025-01-06
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8月2日起啟動「社會住宅包租代管」第3期，新增租金補貼，包租代管社宅的物件由民間房東提供，政府遴選的專業服務業者居間管理收租，另提供★房東所得稅減免和每年1萬元修繕費補助等優惠★
另名下有1戶自有住宅的身障者或滿65歲銀髮長輩，★可用「以屋換屋」的方式申請，入住同一縣市有電梯的大樓★，原有房屋可由業者協助媒合出租，與其他房東一樣享有相同的優惠。
原文網址: 包租代管3.0明開跑衝達標 房東不查稅大學生租屋也受惠 | 好房網News
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包租代管3.0明開跑衝達標 房東不查稅大學生租屋也受惠
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債務整合一次搞懂，減少負擔，安全專業債務整合的３大好處
1．鎖定同一間銀行還款：當有太多間銀行卡債，或是其他債務，有各自的還款日、利息，其實很容易搞混，使用債務整合服務之後，可以免去多家銀行繳納貸款的麻煩。
2．減輕每月還款壓力：由於債務整合的目標，是優先處理利息較高的債務，設法降低每月利息費用、還款金額，通常會將高利率的貸款轉移到利率較低的銀行，藉此減輕貸款的壓力。
3．維持個人信用分數：債務整合屬於貸款服務的一種，使用後不會影響申請人的信用狀況，造成往後有貸款需求，因信用瑕疵而被退件。
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債務整合
2025-01-06
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經濟全面大復甦
節錄：
疫情緩解，通膨疑慮再起，是不是真的因此是進場時機？其實在資金充沛、房貸成數高、超低利率的環境下，一般受薪階級，努力多年存到頭期款，當前確實是能輕鬆進場的好時機。民眾當然還是得注意自己的能力
「置產抗通膨」是否真的有其效益？「買房真的保值嗎？」
受到大宗原物料上漲、嚴重缺工等問題影響，營建成本上升，可能帶來供給減少的狀況，他推測房價的漲勢將持續存在。
十多年來房市波動不斷，但劉佩真認為，就現況而言，房地產價值下跌的狀況短期並不容易出現，就算跌了，仍會有市場盤整、再次上漲的機會。因此，買房似乎真的保值。
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通膨 = 買房好機會
2025-01-06
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內政部日前公布大數據，表示囤房稅並無助於降低房價，並稱空屋並非擁有多間房子的人所造成，不過財經學者卻認為這項數據並不能證明什麼，並分析了囤房者的狀況。 內政部所公布數據中顯示，台灣有58.2%的空屋是只持有一屋的人所擁有，擁有四屋以上的人，僅造成了7%的空屋，因此空屋情形並不如大家所想，是因為多屋者囤房所致。 月繳4,829輕鬆入住!再抽500點! 降息不買房是笨蛋?房貸這樣最划算 好房網新屋上線，刊登建案贈66萬廣告禮包 學者解析，空屋現象其實不一定是因為囤房的關係。 但是財經學者章定煊卻對於這個數據有所疑慮，認為囤房和空屋的關係沒人知道，因為並沒有做過這樣的統計，因為統計資料只有名字和身分證字號，沒有「人的屬性」的資料怎麼做囤房分析？他也認為空屋與屋齡、房屋結構、區位、面積、總樓層都有很大的關係，所以改善了空屋率，對於房價的合理化幫助有限。同樣的，即使房價合理化，對空屋率改善也有限。 章定煊也分享自己觀察，市場上囤房者可以分成三種，一是賺取短線差價的短線交易者，二是為了子女預備房屋或是著眼於租金收益的小規模長期囤房者，三則是有實力的個人、家族，擁有眾多房屋的大規模的囤房者。 他分析，小規模長期囤房者的房屋經常會分散在配偶與未成年子女名下，通常也會出租，不會是空屋。而大規模的囤房者的房屋則經常以資產管理公司或投資公司名義持有，囤房的房屋也是以出租為主，賺夠了租金會繼續買，越囤越多。因此許多的囤房者都不是空屋，房屋經常也不在個人名下。 因此對於內政部所公布的空屋與囤房關係，章定煊認為並不能證明什麼，也不能否認什麼，而有58％的空屋在只有一屋者的名下，章定煊更笑稱「自己有家不住去睡火車站嗎？」
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囤房客導致空屋一大堆？學者揭真相其實是…
2025-01-06
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大陸國家統計局17日公布《2020年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，據路透指出70個主要城市的整體房價指數延續漲幅縮小趨勢，1月價格月增率、年增率漲幅都分別創1年半和近2年新低。但「北上廣深」4個一線城市的新建商品住宅銷售價格則單月漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點呈現逆勢回暖。
1月整體房市持平
中原地產首席分析師張大偉表示，因為疫情從1月下旬開始影響市場，觀察房價表現尚未反映出新型冠狀病毒肺炎的疫情影響，但研判2月將會出現全國性的大面積降價現象。
大陸國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀，1月各地貫徹「房住不炒」定位，不將房地產作為短期刺激經濟手段，整體房市保持總體平穩態勢。
大陸國家統計局17日發布1月商品住宅銷售價格變動情況數據。據東方財富網報導，一線城市新建商品住宅銷售價格年增3.8%，漲幅與上月相同；中古屋價格年增2.2%，漲幅較上月擴大0.5個百分點。至於二線城市的新宅、中古屋銷售價格年增率分別上漲6.9%和3.4%，漲幅回落0.4和0.3個百分點，也是連9個月回落。
房價下降城市明顯增加
至於看到三線城市，新建、中古屋的銷售價格年增率各為6.4%和3.7%，漲幅比上月回落0.3和0.2個百分點，也呈現連10個月相同或回落。
另單獨聚焦「北上廣深」4個超一線城市的話，新建商品住宅銷售價格單月仍上漲0.4%。其中北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。
此外，若從房價上漲和下跌的城市數來看，房價上漲的城市數量為33個，比去年12月的38個明顯減少；而從下降城市數量看，當前為32個、數量明顯增加。據市場人士分析，這客觀說明受到交易市場影響，房東主動降價或減少漲價，若進一步考慮到2月的新冠肺炎衝擊，預計類似降價城市數量會明顯增加。
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陸房價漲幅收斂 疫情影響恐現
2025-01-06
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日本買房要三思！2033年每四間房子就有一間沒人住 百坪土地別墅1日圓都賣不掉
1 則留言
文／林志文
想到日本買房子做發財夢的人要留意了，不論你的「房東財」或「奧運財」算得多精，很快都要面對一場大空襲- 空屋來襲，且空襲威力一年會比一年巨大。根據日本野村總研最新推測，到了2033年，全日本有高達1955萬戶空屋，如今連賤賣空房甚或日幣一圓拋售房子也不一定有人接手，若是不換換算盤或腦袋，怕只會招禍上身。
根據聯合報報導，一旦空屋量在2033年達到1955萬戶時，等於每四間房子就有一間沒有人居住利用。報導引述日本總務省2017年進行的住宅、土地統計調查顯示，全日本有820萬戶空屋 ，約占日本房屋庫存總量的13.5%，等於每七間房子就有一間是空屋，空屋率前三名為山梨縣、長野縣與和歌山縣。
日本房產空襲警報響起，要賺日本的房東財或是奧運財的人要注意了。（截取自googlemap）
日本政府無法無視日益嚴重的空屋問題，畢竟高空屋率問題如果持惡化，將會形成治安死角，破壞社區景觀，因而不得不對危險髒亂的空屋使出殺手鐗。報導說，在日本，土地上若有建物者原可享受固定資產稅優惠稅率，60坪以下建地只繳六分之一固定資產稅，60坪以上建地繳三分之一的稅，但如今一旦被指定為「符合傾倒損壞的危樓」，或「髒亂、破壞周邊景觀等條件的特定空屋」，這些稅率優惠就會被取消，屋主養空屋的成本將因而大大增加。
東森新聞2018年底曾經做過一則「空屋多到生灰塵！日本大推免費贈屋」的報導，指出日本政府為了解決鄉村老年化以及高空屋率的問題，近幾年在許多鄉村進行「空屋銀行」計畫，一個叫奧多摩的小鎮甚至推出「免費贈屋」政策，只要符合條件，都可以免費獲得當地的房產，以鼓勵年輕人口移入。
聯合報報報導裡也找出了一個出現在房仲網站的物件，這個物件位在本州中部的靜岡縣，是棟44年屋齡的獨棟二層樓別墅，附有伊豆溫泉，土地約100坪，建坪22坪，標價只要1日圓(換算台幣不到三毛錢)。這個物件在日本的網路世界上掀起話題，還有人問說是不是售價標錯了。
日本記者找到這間房子，屋主說，「現在我有自己的家，要再維護管理另一棟房子，真的是沒辦法。」報導也發現，雖然標價才1日圓，但由於光是管理費、房屋稅以及溫泉使用費，初期費用就高達約台幣55萬，導致這棟「1日圓別墅」遲遲賣不出去。
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日本買房要三思
2025-01-06
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低薪高物價、民眾不敢生也養不起，台灣生育率全球第3低。根據內政部統計，全台家戶人口連續27年下探，2017年底平均每戶僅2.73人，全國兩人以下家庭近4年遽增30萬戶。網路業者統計2018年購屋族需求，雙北市過半民眾想買30坪以下的小宅，中南部出現越買越小的趨勢。少子化會影響房市嗎？品嘉建設董事長胡偉良表示，以家戶人口數來看，北高目前2.5人，推估未來只剩2.0人。國家發展委員會調查，人口總數最高峰將落在民國109年，預估介於2370至2380萬人，民國110年至114年開始負成長，10年少16萬人。但以房屋安全結構來看，40年就算老屋，50至60年的老屋要汰換，全台建築棟數約890萬，每10年約100萬戶老屋要替換。少子化減少的人口數，遠遠不及老屋汰換量，胡偉良不認為少子化會帶來太大影響，而是家庭戶數和高房價影響較多。 由世大運選手村轉型的林口社會住宅，釋出2500戶招租，1房僅受理2週就爆滿，但截止當日，3房卻還有餘屋，結果令人意外。永慶房屋林口影視信義加盟店黃店長認為，少子化反而能讓家長更願意買房，孩子生不多，就會更寶貝小孩，現階段看屋的小家庭還是以3房為主，但2房戶數相對稀少，因此2房較易搶光。 好房網總編輯楊欽亮透露市場變化，建商表示以目前市場來說，二房好賣，市場也出現二房一套半衛浴的需求。楊欽亮分享自身經驗，一開始買房也是選擇兩房型，住6年後小孩漸漸長大，當空間不夠還是面臨換到3房的壓力。他認為，少子化多少影響房市，但高房價占更大原因。
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少子化影響房市？房產專家揭2因素更大
2025-01-06
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鏡週刊 封面故事》直擊全台最貴招待所 宜蘭阿拉伯宮傳33億求售
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台灣成香港移民夯點 香港房市到底怎麼了？
#政策 #好房網TV #欽差大人辦案啦 #田大權 #香港 #房市 #居住 #移民 #台灣
好房網News 翁于珺／報導
前陣子有名香港小學生寫出想要移居台灣的作文，原因是因為台灣樓價比較低，且相較香港更為寬敞，因此而許願，好房網tv直播節目《欽差大人辦案啦》邀請香港諾亞地產策畫總監李榮就分析香港房產問題，比較下來，台灣不管是平均每人居住面積或是房屋自有率都優於香港。
綜合香港住屋問題的現況，不外乎租金、房價上漲，房產達人田大權調查發現全球樓價最難負擔城市排名，香港平均樓價佔人民年收入比率19.4倍為最高，其次是加拿大溫哥華12.9，第三名為美國聖荷西10.3，其實只要超過5.1倍以上就被界定為嚴重不能負擔，可見香港房價之高，對於香港人來說是非常沉重的負擔。
《欽差大人辦案啦》香港台灣比一比（圖／擷取自好房網TV直播節目）
另外像是香港房屋空間小、納米樓湧現等問題，連香港國小小朋友都有感房子太擠，甚至有不少劏房（一個普通住宅單位再分為幾間房間，每間大概只有幾十平方呎）出現，加上老舊建築多，環境上讓民眾多有抱怨。
種種住宅與房市問題，讓香港人考慮會移民，香港中文大學調查香港移民前五名包含加拿大、澳洲、台灣、新加坡與美國，顯示有香港人認為台灣適合居住，環境與空間也相較舒適。
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台灣成香港移民夯點
2025-01-06
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央行利率連4凍
#理財 #利率 #央行 #通膨 #彭淮南
記者陳美君、吳苡辰╱台北報導
中央銀行昨（22）日召開理監事會議後宣布，因當前通膨壓力及預期通膨溫和，加上實質利率相對經濟成長在主要經濟體中尚屬適當，且國際經濟仍存在不確定性、下半年國內經濟成長動能可能稍緩，決議維持利率不變，重貼現率維持1.375%，貼放利率「連四凍」。
央行決議維持利率不變，重貼現率維持1.375%，貼放利率「連四凍」。（圖／聯合新聞網）
央行總裁彭淮南指出，台灣通膨率長期維持低而穩定，1996~2016年平均通膨率為1.09%，有助維持民眾實質購買力；以PPP計價的人均GDP，台灣高於南韓，亦即考量物價後，台灣實質購買力高於南韓。
彭淮南說，「物價是很重要的事情，這幾年台灣物價比較穩定，但大家都不太珍惜它」，甚至還有人提出理論，認為是物價穩定妨礙了薪資上漲，「這是不對的」。根據實證結果顯示，薪資上升會顯著影響通膨，但通膨或通膨預期對薪資並無影響。
彭淮南表示，台灣物價穩定，除了受進口原物料行情影響外，也是因為貨幣政策控制得宜，以及制度面的因素，台灣健保制度、學雜、交通及水電費相對各國低廉，「捷運木柵線（指文湖線）票價到現在都維持不變」。
而央行利率按兵不動，還有另一個原因，那就是相較主要國家，台灣目前實質利率水準尚屬適當。以1年期定存利率扣除CPI年增率，我國實質利率為-0.005%，僅次於泰國、印尼，高於中國大陸、美國、日本、南韓等國。
彭淮南指出，今年以來，新台幣升值有助紓緩輸入性通膨壓力，下半年受到菸稅調高等影響，消費者物價指數（CPI）漲幅較高於上半年，但全球通膨預期溫和加上油價下滑，央行預測今年CPI年增率為1.07%，低於3月底預估值1.25%，通膨展望穩定。
至於外界關注，目前貨幣政策基調，在什麼情況下會由現在的「適度寬鬆」轉為「中性」，並跟進美國調升利率？彭淮南回應，當國內通膨壓力與通膨預期很高時，貨幣政策就會有不同方向，所以央行是否調整利率，須視當前物價以及未來物價展望而定。
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央行利率連4凍
2025-01-06
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台中市地價稅暴增，議員、地主帶頭抗議「吸血市長」，不過真的是台中市政府太鴨霸苛稅嗎？觀察抗議者的稅單就能發現，其實此波調整對於「自用住宅」的影響不大，且台中平均地價調漲稅額更是六都之末，讓專家搖頭直呼，千萬別跟著輿論隨風起舞。 台中地價稅太鴨霸？其實關鍵在這2點。（好房網News記者張聖奕／攝影） 台中市長林佳龍因調漲地價稅，被多名抗議民眾封為「吸血市長」，更直指這樣暴增的稅金，根本是「逼人民賣血繳稅金」，集結至台中市政府前舉牌抗議。 不過這樣的地價稅真的有錯嗎？其實抗議者的稅單就已說明一切： 1.新聞說：地價稅16萬→133萬，逼人民賣血？ 根據台中市政府說明，該名抗議者的稅金之所以會暴增，乃因他持有的土地多半為「重劃後的一般土地」。抗議者持有共922坪土地，但是僅63坪為「自用住宅」土地，其餘的855坪為重劃後的一般土地、4坪為一般土地。事實上，這位民眾的自用住宅稅金，僅從2429元上漲至3661元而已。 2.新聞說：台中市地價稅六都第一，吸血政府？ 台中市調整地價稅，其中又以西屯區漲幅101.29％、南屯區86.72％最為明顯，讓多名市議員召開記者會，痛批林佳龍「下次別選了」，更有議員抨擊林佳龍，台中市共94萬家戶，卻有80萬戶收到調漲的地價稅單，「根本是搶錢」。 不過台中市地方稅務局長陳進雄接受東森新聞採訪時說明，其實台中的自用住宅民眾，今年平均的稅金約為1056元，只有增加198元而已，漲幅反而是六都中最低的行政區。 對於議員、地主帶頭抗議地價稅的狀況，德霖學院不動產副教授林旺根在臉書中表示，其實台灣的持有稅長期偏低，的確應該適度調整，但是千萬別把標準單價、地段率、豪宅加成等議題混為一談，以免議題失焦。
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地價稅調整
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守好房貸首付槓桿 人大常委：房市不會泡沫
作者記者康彰榮、黃欣、賴湘茹╱北京報導 | 中時電子報 – 2016年3月9日 上午5:50
工商時報【記者康彰榮、黃欣、賴湘茹╱北京報導】
曾任中國人民銀行副行長的中國人大常委會財經委副主任吳曉靈昨（8）日表示，最近一波大陸一線城市房市過熱，原因除了房市去庫存政策中，調降首套首付（頭期款）比率導致槓桿增加，另外還有場外P2P等資金的介入所引起的風險。她強調，只要購房沒有過高的槓桿，房市就不會形成泡沫。
吳曉靈昨在大陸「兩會」間隙接受本報記者採訪時指出，從09年以來，人行實際上並沒有實行寬鬆的貨幣政策，人行行長周小川稱之為「穩健略顯寬鬆」。如果貨幣政策過於寬鬆，對資產價格不利，因為大陸消費品的上漲餘地不太大，在消費品價格不會有過多上漲的時候，寬鬆貨幣會被擠到資產價格，引起資產價格泡沫，因此人行還是希望採取穩健的貨幣政策。
對於近期房市的過熱，吳曉靈說，今年這一輪房市過熱，關鍵是政府為鼓勵房屋去庫存，將首套房首付從30％降到20％，這本身已經是加了槓桿，可是市場還不滿足，還透過場外的P2P或其他房屋仲介公司進行首套房首付貸款，如此就會引起風險。
吳曉靈強調，在買房的時候，只要不做過多的槓桿，其實房市不會形成太多的泡沫。
她表示，中國從2009年以來，貨幣供應量的增長幅度也是很大的，光是2009年就增長了29％左右，而且連續多年還是大幅的增長，儘管後來控制在12％左右，但是量仍非常大。
她指出，過度運用貨幣政策的話，會造成通貨膨脹，但消費品價格上漲沒有餘地的時候，就會引起資產的膨脹，如房價從2009年以來就上漲很多。到了2014年房價走不動後，換股市大漲，股市一降溫，現在又換成房價上漲。所以大量貨幣存在，也是這波房價上漲一個客觀的因素。
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好房網News記者賈蓉／整理報導 蔡英文狂掃全台，以689票成為2016年新任總統，但你知道哪幾區的人們最高興嗎？不只陳菊、賴清德紛紛跳出來喊話，要小英做多南台灣，最好增設「總統南部辦公室」，台北市南港、桃園也搭上小英「生技中心」、「亞洲矽谷」支票列車，4區就業人口紅利長線看漲。 小英勝選，開出4區房市概念股。（好房網資料中心） 台灣再次政黨輪替，最開心的莫過於這4個區域的選民！此次民進黨在南台灣「全壘打」，讓高雄市長陳菊、台南市長賴清德跳出來信心喊話，希望蔡英文增加南台灣工作機會，最好設一個「總統南部辦公室」。 陳菊接受聯合報採訪時表示，希望蔡英文當選後，可以設立「高雄國際航空城」，加速舊港區開發，並且點名「大林蒲遷村」、增設「總統南部辦公室」、「國營企業總部南遷」，全面做多南台灣就業。 此外，蔡英文競選期間力推的「生技中心」、「亞洲矽谷」計畫，更是成為南港、桃園的就業人口利多。前者將以南港中研院為軸心，串連竹北生醫園區、台中科學園區、台南科學園區，拓展高知識分子現狀聚落；後者則是結合既有的航空城計畫；幼獅國際青年創業村，打造適合年輕人定居、就業的人口重地。 除了直接受惠的南港、桃園、台南、高雄之外，其實全台房市都可望增添回穩力道，被視為蔡英文內閣熱門人選的林全日前接受聯合報採訪時就表示，其實政府無法承受房價下跌的後果，打房會讓許多金融機後受不了，「房價漲了就不能跌」，顯見小英勝選，至少可讓投資客稍作喘息待變。原文網址: 小英狂勝利多！報你4個房市概念股 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/174258118361.html
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小英狂勝利多！報你4個房市概念股
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礁溪鄉湯圍溝「悠遊小徑」旁原礁溪國小舊宿舍302坪剷平標售案，鄉公所已送代表會審議，由於該案牽渉到後續更龐大的案件，在代表會待審前夕，更引起地方各界注目，有人形容整個情節猶如一部高潮迭起的電影。 宜蘭縣政府前參議邱宏俊指出，綜觀此案發展迄今，其所突顯的的意義至大，如果用一個劇本來看，這個腳本就被外界質疑是前縣政府曾任一級主管跟利益有關的參與構思譜成，演員包括鄉公所、民意機關、縣政府建設處、民政處、工商旅遊處、文化局等都在劇本裡分演不同的角色，如果把它拍成影片，市場商機可期。 邱宏俊說，影片的導演可請前文化局長 鄭文堂執導，很有可能勇奪影展幾項大獎，因為它所呈現的不僅是太寫實了，無論影片中所要探索的，包括政治、經濟、文化發展、美學巷弄文化、人性探索、戰略與戰術、虛實的運用、宜蘭精神價值、民主先賢蔣渭水遷厝礁溪櫻花陵園所涵蓋的意涵，對照此案在時間推演這面鏡子折射下都現出原形，無所遁逃，而我們要告訴後人什麼是我們追求的價值? 片名暫定為「詐騙集團」或 「錢利遊戲」絕對精采可期，也給政府在該案的作為，給了民眾更加深一層的認識，及民眾會從影片中傳遞的訊息又獲得了那些啟示? 且拭目以待。更多的宜蘭新聞就在:http://www.travelnews.tw※宜蘭新聞網，版權所有
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礁溪國小舊宿舍標售案內容錯縱複雜鄉民拭目以待
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首購族進場 避開6大「難貸屋」 圈圈點評
劉炳耀分析，「北二都」近年來房價漲幅已高，且受到去年奢侈稅施行、歐債危機等利空因素影響，房市漲幅已趨緩。但「南三都」在縣市合併升格後，財政資源擴大，促使市府得到更多資源來推動重大建設，更有效的整合區域資源。
圈圈點評 相關關鍵字 租售 首購族 房價 銀行 貸款 房貸 風水 文本開始
好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導
房價開始鬆動，看屋意願提高，根據統計，有超過4成的民眾願意進場買房。針對資金不足的首購族，房仲提醒，應避開難貸款的房子，想辦法獲得較高的貸款成數，而申請政府優惠貸款時也須注意細節，以免無法承貸。
各家銀行貸款政策不盡相同，民眾可以多方比較。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
台灣房屋調查第4季民眾購屋意願，有購屋意願的民眾高達46％。其中，44％為首購、換屋等自住客，投資置產兼自用的人則占56％。
對於首購族來說，最重要的莫過於房貸成數。住商不動產企研室主任徐佳馨在節目《地球黃金線》中列出5種難貸款的房子，分別為小坪數、瑕疵屋、外觀不佳、地段偏遠、無尾巷等房子，提醒消費者務必多加留意。
徐佳馨表示，像是無尾巷、壁刀、路沖等類型房子，由於有風水上的考量，銀行在貸款成數方面，可能都會做些調整。
首購族申請房貸時，務必要留意這幾種難以貸款的房子。（翻攝自地球黃金線Youtube）
銀行經理李冠鋐在《地球黃金線》指出，現在銀行放款都是賺取微薄利差，而在評估擔保品時，更會看未來的接手性如何，起碼在屋主資金有困難的時候，要能夠賣得出去。
此外，李冠鋐也提到，由於國人有土斯有財觀念根深蒂固，而地上權只有建物、沒有土地，未來接手性較低，因此每家銀行核貸政策也不盡相同。
不少首購族申請房貸時，都會優先考慮政府提供的優惠房貸。房仲提醒，建物的主要用途登記必須要有住宅、套房和公寓等字樣，像是商辦、工業宅等就無法承貸，民眾必須多加留意。
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政院版的《農發條例》修正草案今將拍板，增訂須擁有實質耕作能力的農民才能買農舍。圖為老農在補秧時，身後農舍正在興建中。（本報資料照片）
為解決農地亂象、落實「農地農用」精神，行政院政務委員葉欣誠昨召集農委會等開會討論，確定修正《農發條例》18條之1，增訂農舍承受人須擁有實質耕作能力，等於是限制農民才能購買農舍，草案將在今天行政院會提出討論拍板。
須有實質耕作能力
不過，藍營高層分析，修正草案即使政院過關、送至立院，不僅不會有立委排案，即使排案，也必遭藍綠老農派立委反對，要過關遙遙無期。屆時立委得藉「母法尚未通過、辦法無法上路」之名，將農舍爭議技術性「冷凍」，不讓火燒至立委選舉。
國民黨立委陳超明嗆聲，為何都市土地可漲價，農村土地就不能漲？他說，合理修法會支持，但若政院通過傷害農民財產權的法案，他不排除「退出國民黨、用無黨籍參選」以示抗議，呼籲農委會不要拿石頭砸自己腳、替民進黨輔選。
勢遭技術性「冷凍」
對農委會在總統、立委大選前，硬要推出落實農地農用相關辦法的燙手山芋。藍營立委私下痛罵「還要選嗎？」更集體私下向黨團嗆聲，若黨團強行護航辦法過關，將策動倒閣或退出黨團運作。為協調此事，國民黨團大黨鞭賴士葆將於本周五中午，邀農委會與藍營立委面對面溝通，解決爭議。
台灣農間充斥豪華農舍問題已久，多圍繞大台北、台中周圍縣市，其中台北後花園宜蘭更是「重災區」。農委會6月著手修正《農業用地興建農舍辦法》草案，限制農舍起造人和購買農舍承購人必須是農民，不過適逢大選，引發「老農派」立委反彈，辦法送至內政部遲未公告。
藍委大嗆還要選嗎？
政院昨在會中決定修正《農發條例》18條之1，增訂農舍「承受人（購買者）」須有實質農業耕作能力。若法案通過，以農委會副主委沙志一為例，必須提耕作證明才能購農舍。
官員說，過去農民建農舍，轉賣誰都沒規範，影響人民生活，顯示法律「規畫不明、有灰色地帶」。因此現在修法增訂「資格限制」，購買農舍者須提出實質耕作能力證明，才能承受農舍，以確保農地農用。
農委會所提《農業用地興建農舍辦法》屬行政命令，不涉修法，但如今農委會又提修法。農委會官員強調，《農業發展條例》18條之1修正草案，限制農民才能買農舍，並未脫離母法精神，且呼應《農業用地興建農舍辦法》做一致性規範。(中國時報)
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農民才能買農舍 農發條例今拍板
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