首頁 ﹥ 最新消息 > 新聞 > 通貨膨脹下 為什麼該買房？ 2021-09-29
相關連結：https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200311382
文／胡偉良(品嘉建設董事長)
疫情下，全球央行貨幣大放水，在全球引發了不同程度的通貨膨脹，其中，影響民眾最大的就是貨幣貶值和資產漲價，通貨膨脹下不懂得應變，只會讓自己愈來愈窮，而買進資產則是對抗通脹的不二法門。
未來，大陸的房地產將走向核心城市緩漲、非核心地區緩跌的命運。台灣在重重打房下，也會有類似的情況。
- 房價上漲已是必然而不可逆的趨勢
構成房價的三個主要要素，包括營建原物料、人工及土地資源，都沒有下跌的可能；像營建原物料中的水泥、鋼鐵、砂石、木材，在自然資源日漸耗竭、二氧化碳排放管制的情況下，只漲不跌；而營造施工的人力在年輕人不願從事、現有勞工老化並逐漸退出、外勞引進困難的狀況下，短缺只會愈來愈嚴重；再加上都會區的土地利用已經飽和，已經沒有太多可用以興建的素地，因此，整體來看，房價上漲是必然而不可逆的趨勢。
構成房價的三個主要要素，包括營建原物料、人工及土地資源，都沒有下跌的可能；像營建原物料中的水泥、鋼鐵、砂石、木材，在自然資源日漸耗竭、二氧化碳排放管制的情況下，只漲不跌；而營造施工的人力在年輕人不願從事、現有勞工老化並逐漸退出、外勞引進困難的狀況下，短缺只會愈來愈嚴重；再加上都會區的土地利用已經飽和，已經沒有太多可用以興建的素地，因此，整體來看，房價上漲是必然而不可逆的趨勢。
- 經濟成長帶動的房價上漲不會休止
新冠疫情使得台灣經濟呈現「K」型發展，也就是部分產業（金融、科技、龍頭企業⋯）及高所得者其收益愈來愈高，而一般中小企業、低收入者、傳產、航空、旅遊…則愈來愈衰。
2021年因疫情爆發，三級警戒導致部分封城，使得更多的行業淪為「慘」業，但整體經濟仍會有5.0% 以上成長率，台灣的貧富懸殊更加嚴重，經濟成長帶動的房價上漲不會休止。
新冠疫情使得台灣經濟呈現「K」型發展，也就是部分產業（金融、科技、龍頭企業⋯）及高所得者其收益愈來愈高，而一般中小企業、低收入者、傳產、航空、旅遊…則愈來愈衰。
2021年因疫情爆發，三級警戒導致部分封城，使得更多的行業淪為「慘」業，但整體經濟仍會有5.0% 以上成長率，台灣的貧富懸殊更加嚴重，經濟成長帶動的房價上漲不會休止。
- 這兩年興建的優質房產將是跨代的新產品、新規格
房屋的整體興建規格已有極大的進步，像建築物耐震能力的提升、智慧化智能化設備的設置，乃至於E home 配備、更多無障礙空間、靜音減噪的隔音材料設置，這些都讓建築物的建築規格大幅提升，也讓民眾的居住水準與以往相比進步不少。
台灣股市延續2019年以來的上漲之勢，蒸蒸日上，迄今似乎已經到達波段高峰，很多民眾都從股市賺到了錢，有部分股民在居安思危的考量下，開始把股市賺來的資金移往房地產，加上大量的台商返台投資置產，這些都促進了房地產市場的投資和換屋需求。而當前的低利率環境，則吸引了首購剛需族的搶進。
在房屋規格基本確定的情況下，當然是愈早買房愈有利。
房屋的整體興建規格已有極大的進步，像建築物耐震能力的提升、智慧化智能化設備的設置，乃至於E home 配備、更多無障礙空間、靜音減噪的隔音材料設置，這些都讓建築物的建築規格大幅提升，也讓民眾的居住水準與以往相比進步不少。
台灣股市延續2019年以來的上漲之勢，蒸蒸日上，迄今似乎已經到達波段高峰，很多民眾都從股市賺到了錢，有部分股民在居安思危的考量下，開始把股市賺來的資金移往房地產，加上大量的台商返台投資置產，這些都促進了房地產市場的投資和換屋需求。而當前的低利率環境，則吸引了首購剛需族的搶進。
在房屋規格基本確定的情況下，當然是愈早買房愈有利。