首页 ＞ 最新消息 > 新闻 > 通货膨胀下 为什么该买房？ 2021-09-29
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文／胡伟良(品嘉建设董事长)
疫情下，全球央行货币大放水，在全球引发了不同程度的通货膨胀，其中，影响民众最大的就是货币贬值和资产涨价，通货膨胀下不懂得应变，只会让自己愈来愈穷，而买进资产则是对抗通胀的不二法门。
未来，大陆的房地产将走向核心城市缓涨、非核心地区缓跌的命运。台湾在重重打房下，也会有类似的情况。
- 房价上涨已是必然而不可逆的趋势
构成房价的三个主要要素，包括营建原物料、人工及土地资源，都没有下跌的可能；像营建原物料中的水泥、钢铁、砂石、木材，在自然资源日渐耗竭、二氧化碳排放管制的情况下，只涨不跌；而营造施工的人力在年轻人不愿从事、现有劳工老化并逐渐退出、外劳引进困难的状况下，短缺只会愈来愈严重；再加上都会区的土地利用已经饱和，已经没有太多可用以兴建的素地，因此，整体来看，房价上涨是必然而不可逆的趋势。
构成房价的三个主要要素，包括营建原物料、人工及土地资源，都没有下跌的可能；像营建原物料中的水泥、钢铁、砂石、木材，在自然资源日渐耗竭、二氧化碳排放管制的情况下，只涨不跌；而营造施工的人力在年轻人不愿从事、现有劳工老化并逐渐退出、外劳引进困难的状况下，短缺只会愈来愈严重；再加上都会区的土地利用已经饱和，已经没有太多可用以兴建的素地，因此，整体来看，房价上涨是必然而不可逆的趋势。
- 经济成长带动的房价上涨不会休止
新冠疫情使得台湾经济呈现「K」型发展，也就是部分产业（金融、科技、龙头企业⋯）及高所得者其收益愈来愈高，而一般中小企业、低收入者、传产、航空、旅游…则愈来愈衰。
2021年因疫情爆发，三级警戒导致部分封城，使得更多的行业沦为「惨」业，但整体经济仍会有5.0% 以上成长率，台湾的贫富悬殊更加严重，经济成长带动的房价上涨不会休止。
新冠疫情使得台湾经济呈现「K」型发展，也就是部分产业（金融、科技、龙头企业⋯）及高所得者其收益愈来愈高，而一般中小企业、低收入者、传产、航空、旅游…则愈来愈衰。
2021年因疫情爆发，三级警戒导致部分封城，使得更多的行业沦为「惨」业，但整体经济仍会有5.0% 以上成长率，台湾的贫富悬殊更加严重，经济成长带动的房价上涨不会休止。
- 这两年兴建的优质房产将是跨代的新产品、新规格
房屋的整体兴建规格已有极大的进步，像建筑物耐震能力的提升、智慧化智能化设备的设置，乃至於E home 配备、更多无障碍空间、静音减噪的隔音材料设置，这些都让建筑物的建筑规格大幅提升，也让民众的居住水准与以往相比进步不少。
台湾股市延续2019年以来的上涨之势，蒸蒸日上，迄今似乎已经到达波段高峰，很多民众都从股市赚到了钱，有部分股民在居安思危的考量下，开始把股市赚来的资金移往房地产，加上大量的台商返台投资置产，这些都促进了房地产市场的投资和换屋需求。而当前的低利率环境，则吸引了首购刚需族的抢进。
在房屋规格基本确定的情况下，当然是愈早买房愈有利。
房屋的整体兴建规格已有极大的进步，像建筑物耐震能力的提升、智慧化智能化设备的设置，乃至於E home 配备、更多无障碍空间、静音减噪的隔音材料设置，这些都让建筑物的建筑规格大幅提升，也让民众的居住水准与以往相比进步不少。
台湾股市延续2019年以来的上涨之势，蒸蒸日上，迄今似乎已经到达波段高峰，很多民众都从股市赚到了钱，有部分股民在居安思危的考量下，开始把股市赚来的资金移往房地产，加上大量的台商返台投资置产，这些都促进了房地产市场的投资和换屋需求。而当前的低利率环境，则吸引了首购刚需族的抢进。
在房屋规格基本确定的情况下，当然是愈早买房愈有利。