首页 ＞ 最新消息 > 新闻 > 一片孝心抛弃继承 反换来百万房地合一税 2021-10-05

日前有名父亲，在民国86年承买一间公寓3楼，他在2019年2月间往生，遗有配偶及子女2人，孝顺的一对子女为了让母亲颐养天年，毅然决然把这间公寓继承登记给妈妈，让妈妈没有后顾之忧，但妈妈妈却因为伤心欲绝，在同年8月往生。

於是这个公寓就由这2位姐弟继承，各自取得2分之1的所有权，在2021年姐弟不想再爬楼梯了，另外找了一间电梯大楼，顺便卖旧公寓，因为持有期间仅1年以上，未满2年，房地合一税以35%计算，售价以市价计算，取得成本以公告现值计算，姐弟俩应交房地合一税约143万元。

如果当初未把公寓先登记给妈妈，直接由姐弟各取得，就可以旧制房地比计算房屋交易所得税，大约只要缴3万元，相差140万元。

目前的房地合一税制，以第一次继承再出售做为新旧制的分水岭，当第二次继承发生时，就以新制房地合一税做认定。

房地合一税2.0将於今年7月1日上路，未来2年内出售的税率是45%，5年以内出售是35％，想免除高额房地合一税，至少要持有5年以上，建议民众，错误的继承登记，会付出高额的房地合一税，在登记前可先请教专家。