首頁 ﹥ 最新消息 > 新聞 > 一片孝心拋棄繼承 反換來百萬房地合一稅 2021-10-05

日前有名父親，在民國86年承買一間公寓3樓，他在2019年2月間往生，遺有配偶及子女2人，孝順的一對子女為了讓母親頤養天年，毅然決然把這間公寓繼承登記給媽媽，讓媽媽沒有後顧之憂，但媽媽媽卻因為傷心欲絕，在同年8月往生。

於是這個公寓就由這2位姐弟繼承，各自取得2分之1的所有權，在2021年姐弟不想再爬樓梯了，另外找了一間電梯大樓，順便賣舊公寓，因為持有期間僅1年以上，未滿2年，房地合一稅以35%計算，售價以市價計算，取得成本以公告現值計算，姐弟倆應交房地合一稅約143萬元。

如果當初未把公寓先登記給媽媽，直接由姐弟各取得，就可以舊制房地比計算房屋交易所得稅，大約只要繳3萬元，相差140萬元。

目前的房地合一稅制，以第一次繼承再出售做為新舊制的分水嶺，當第二次繼承發生時，就以新制房地合一稅做認定。

房地合一稅2.0將於今年7月1日上路，未來2年內出售的稅率是45%，5年以內出售是35％，想免除高額房地合一稅，至少要持有5年以上，建議民眾，錯誤的繼承登記，會付出高額的房地合一稅，在登記前可先請教專家。