首页 ＞ 最新消息 > 新闻 > 囤房客导致空屋一大堆？学者揭真相其实是… 2020-06-03
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内政部日前公布大数据，表示囤房税并无助於降低房价，并称空屋并非拥有多间房子的人所造成，不过财经学者却认为这项数据并不能证明什么，并分析了囤房者的状况。 内政部所公布数据中显示，台湾有58.2%的空屋是只持有一屋的人所拥有，拥有四屋以上的人，仅造成了7%的空屋，因此空屋情形并不如大家所想，是因为多屋者囤房所致。 月缴4,829轻松入住!再抽500点! 降息不买房是笨蛋?房贷这样最划算 好房网新屋上线，刊登建案赠66万广告礼包 学者解析，空屋现象其实不一定是因为囤房的关系。
但是财经学者章定煊却对於这个数据有所疑虑，认为囤房和空屋的关系没人知道，因为并没有做过这样的统计，因为统计资料只有名字和身分证字号，没有「人的属性」的资料怎么做囤房分析？他也认为空屋与屋龄、房屋结构、区位、面积、总楼层都有很大的关系，所以改善了空屋率，对於房价的合理化帮助有限。同样的，即使房价合理化，对空屋率改善也有限。 章定煊也分享自己观察，市场上囤房者可以分成三种，一是赚取短线差价的短线交易者，二是为了子女预备房屋或是著眼於租金收益的小规模长期囤房者，三则是有实力的个人、家族，拥有众多房屋的大规模的囤房者。 他分析，小规模长期囤房者的房屋经常会分散在配偶与未成年子女名下，通常也会出租，不会是空屋。而大规模的囤房者的房屋则经常以资产管理公司或投资公司名义持有，囤房的房屋也是以出租为主，赚够了租金会继续买，越囤越多。因此许多的囤房者都不是空屋，房屋经常也不在个人名下。 因此对於内政部所公布的空屋与囤房关系，章定煊认为并不能证明什么，也不能否认什么，而有58％的空屋在只有一屋者的名下，章定煊更笑称「自己有家不住去睡火车站吗？」
