文／林志文

想到日本买房子做发财梦的人要留意了，不论你的「房东财」或「奥运财」算得多精，很快都要面对一场大空袭- 空屋来袭，且空袭威力一年会比一年巨大。根据日本野村总研最新推测，到了2033年，全日本有高达1955万户空屋，如今连贱卖空房甚或日币一圆抛售房子也不一定有人接手，若是不换换算盘或脑袋，怕只会招祸上身。

根据联合报报导，一旦空屋量在2033年达到1955万户时，等於每四间房子就有一间没有人居住利用。报导引述日本总务省2017年进行的住宅、土地统计调查显示，全日本有820万户空屋 ，约占日本房屋库存总量的13.5%，等於每七间房子就有一间是空屋，空屋率前三名为山梨县、长野县与和歌山县。

日本房产空袭警报响起，要赚日本的房东财或是奥运财的人要注意了。（截取自googlemap）

日本政府无法无视日益严重的空屋问题，毕竟高空屋率问题如果持恶化，将会形成治安死角，破坏社区景观，因而不得不对危险脏乱的空屋使出杀手鐗。报导说，在日本，土地上若有建物者原可享受固定资产税优惠税率，60坪以下建地只缴六分之一固定资产税，60坪以上建地缴三分之一的税，但如今一旦被指定为「符合倾倒损坏的危楼」，或「脏乱、破坏周边景观等条件的特定空屋」，这些税率优惠就会被取消，屋主养空屋的成本将因而大大增加。

东森新闻2018年底曾经做过一则「空屋多到生灰尘！日本大推免费赠屋」的报导，指出日本政府为了解决乡村老年化以及高空屋率的问题，近几年在许多乡村进行「空屋银行」计画，一个叫奥多摩的小镇甚至推出「免费赠屋」政策，只要符合条件，都可以免费获得当地的房产，以鼓励年轻人口移入。

联合报报报导里也找出了一个出现在房仲网站的物件，这个物件位在本州中部的静冈县，是栋44年屋龄的独栋二层楼别墅，附有伊豆温泉，土地约100坪，建坪22坪，标价只要1日圆(换算台币不到三毛钱)。这个物件在日本的网路世界上掀起话题，还有人问说是不是售价标错了。

日本记者找到这间房子，屋主说，「现在我有自己的家，要再维护管理另一栋房子，真的是没办法。」报导也发现，虽然标价才1日圆，但由於光是管理费、房屋税以及温泉使用费，初期费用就高达约台币55万，导致这栋「1日圆别墅」迟迟卖不出去。