首頁 ﹥ 最新消息 > 新聞 > 少子化影響房市？房產專家揭2因素更大 2018-08-31
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低薪高物價、民眾不敢生也養不起，台灣生育率全球第3低。根據內政部統計，全台家戶人口連續27年下探，2017年底平均每戶僅2.73人，全國兩人以下家庭近4年遽增30萬戶。網路業者統計2018年購屋族需求，雙北市過半民眾想買30坪以下的小宅，中南部出現越買越小的趨勢。
少子化會影響房市嗎？品嘉建設董事長胡偉良表示，以家戶人口數來看，北高目前2.5人，推估未來只剩2.0人。國家發展委員會調查，人口總數最高峰將落在民國109年，預估介於2370至2380萬人，民國110年至114年開始負成長，10年少16萬人。
但以房屋安全結構來看，40年就算老屋，50至60年的老屋要汰換，全台建築棟數約890萬，每10年約100萬戶老屋要替換。少子化減少的人口數，遠遠不及老屋汰換量，胡偉良不認為少子化會帶來太大影響，而是家庭戶數和高房價影響較多。 由世大運選手村轉型的林口社會住宅，釋出2500戶招租，1房僅受理2週就爆滿，但截止當日，3房卻還有餘屋，結果令人意外。永慶房屋林口影視信義加盟店黃店長認為，少子化反而能讓家長更願意買房，孩子生不多，就會更寶貝小孩，現階段看屋的小家庭還是以3房為主，但2房戶數相對稀少，因此2房較易搶光。 好房網總編輯楊欽亮透露市場變化，建商表示以目前市場來說，二房好賣，市場也出現二房一套半衛浴的需求。楊欽亮分享自身經驗，一開始買房也是選擇兩房型，住6年後小孩漸漸長大，當空間不夠還是面臨換到3房的壓力。他認為，少子化多少影響房市，但高房價占更大原因。
少子化會影響房市嗎？品嘉建設董事長胡偉良表示，以家戶人口數來看，北高目前2.5人，推估未來只剩2.0人。國家發展委員會調查，人口總數最高峰將落在民國109年，預估介於2370至2380萬人，民國110年至114年開始負成長，10年少16萬人。
但以房屋安全結構來看，40年就算老屋，50至60年的老屋要汰換，全台建築棟數約890萬，每10年約100萬戶老屋要替換。少子化減少的人口數，遠遠不及老屋汰換量，胡偉良不認為少子化會帶來太大影響，而是家庭戶數和高房價影響較多。 由世大運選手村轉型的林口社會住宅，釋出2500戶招租，1房僅受理2週就爆滿，但截止當日，3房卻還有餘屋，結果令人意外。永慶房屋林口影視信義加盟店黃店長認為，少子化反而能讓家長更願意買房，孩子生不多，就會更寶貝小孩，現階段看屋的小家庭還是以3房為主，但2房戶數相對稀少，因此2房較易搶光。 好房網總編輯楊欽亮透露市場變化，建商表示以目前市場來說，二房好賣，市場也出現二房一套半衛浴的需求。楊欽亮分享自身經驗，一開始買房也是選擇兩房型，住6年後小孩漸漸長大，當空間不夠還是面臨換到3房的壓力。他認為，少子化多少影響房市，但高房價占更大原因。
